新浪乐居讯（编辑 王文佳）楼市的传统旺季“金九银十”终于盖棺论定，来自无锡市产监处和克而瑞的数据显示，今年9、10月两个月无锡共成交105.74万㎡。十月末“双降”、“二孩放开”等新政频繁发布，进一步促进需求入市，业内人士预计楼市今年楼市或将度过一个“暖冬”。

  市场：“淡季不淡，旺季不旺”

  住宅销量在本期传统的“金九银十”旺季反而显现出动能减弱。无锡房地产市场呈现“倒U”形的走势,经历了3·30新政后的大涨,6月到达顶峰,7月份开始逐渐回落。

  根据市产监处的数据，9月无锡住宅成交48.81万㎡,环比增长2.5%，与8月同期基本保持持平。进入十月，数据继续上涨，根据克而瑞的统计，无锡10月住宅成交56.02万㎡，环比涨幅超过10%。

  虽然金九银十，无锡市场连续出现上涨，但纵览全年，成交量依旧没有超过五、六月份。（五、六月份的成交量超过60万㎡），甚至与传统淡季七、八月份相比也并无优势。

  不过,从十月入市的几个项目来看,市场上的购房热情依旧高涨。多个开盘现场依旧门庭若市。10月末，一位在栖霞开盘现场的购房者告诉编辑。

  区域：滨湖仍是成交大户

  从区域看,滨湖依旧是无锡市场的“镇场之宝”。据克而瑞统计数据显示,滨湖区在全市的占比分别为27.14%和和25.37%。较适宜的居住环境和和大量的供应保证了滨湖区蝉联区域成交霸主的地位。

  编辑在踩盘过程中发现，除了本身的优势，滨湖区的楼盘之间的竞争也更为激烈。早在今年上半年，就有观山路一路之隔的两楼盘隔路掐架。而在金九银十期间，更有网友爆料太湖新城某盘破坏他盘围挡。至于是谁破坏的，警方仍在调查中，真相不得而知。但滨湖区楼盘之间竞争之激烈，由此也可见一番。

  其次，新城区依旧是成交的主力。锡山、惠山和新区在金九银十两月分别成交12.32万㎡、9.18万㎡和9.31万㎡。“刚需和首改是这些地方的主力，这也迎合了市场需求。所以在未来，这些区域仍会长期的占据市场的主力”，无锡房地产业协会副会长沈洵在接受采访时说过。

  土地：平平淡淡

  与周边城市相比，无锡市场更像是一个被孤立的小孩。

  放眼周边，苏州的土地市场可谓风生水起。高楼面价、新地王等词汇频繁出现。截止到9月底，苏州成交地块50宗，出让金总额达405.8亿。常州的成绩虽有所下滑但也不含糊。据常州一网站统计，其上半年成交土地39宗，成交面积109.4万㎡，成交金额72.2亿元。

  金九银十期间，无锡共成交五幅地块。面积不大、价格不高是这些地块的通用特点。

  但值得注意的是,根据无锡市房协的走访，万科等开发商龙头房企们依旧对无锡保持较高的兴趣。并表示会继续在无锡深耕。

  房价：依旧维持7字头

  10月25日,国家统计局公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。与8月相比,无锡新房价格环比微涨0.1%，但同比下滑2.3%。

  根据市产监处的统计，今年除6月份均价超过8000元/㎡，其余时间全部维持在7字头。

  虽然10月无锡楼市成交不错，但由于新增供应量不多，有克而瑞分析师认为，11月成交并不容乐观。而根据该分析师的经验，为了完成年度目标，四季度一般是各开发商冲刺跑量的阶段，因此，在年末，年终促销、特价房在无锡楼市或将屡见不鲜。“那么此时，购房者完全可以货比三家，选择性价比最高的房源”，该分析师说道。

  政策：利好不断，年底或将翘尾

  2015年新政不断，8月26日至10月23日，两个月的时间内，央行就两度“双降”。

  10月23日,中国人民银行决定,自2015年10月24日起,再次下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,并自同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此,五年期以上贷款基准利率进一步降低至4.9%,达到历史最低水平。

  今年“金九银十”市场表现并不抢眼，但随着年底到来，按照往年规律，市场必将迎来一波涨量潮。今年的供应量不及去年，新盘不足是阻碍金九银十的一大因素，去库存依然是市场的主旋律，成交量上行也使得库存量进一步减小，市场去化周期缩短。