□专题策划 信息时报记者 罗莎琳

  专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 陈莉

  二孩全面放开，后续人口规模和结构都将发生变化，会给楼市带来怎样的影响？记者采访了解到，想生二孩的家庭难免都会考虑到住房问题，长远而言小四房和学位房将会走俏。而开发商也在积极调整户型，称未来四房甚至五房才是刚需产品。不过，业内专家指出，放开二孩对于楼市的影响，中短期内更多都体现在心理上，对目前成交及价格的影响不大。

  楼市影响

  后续需求提高 短期影响不大

  根据克而瑞的测算，到2028年底，全国由15~49岁（1980年开始执行计划生育）人口组成的家庭将达到1.8亿户。这其中，“单独”家庭约7200万户，占比为40%，而“双非独”家庭9540万户，占比53%，“双独”家庭1230万户，占比仅有7%，这意味着全面二孩政策将对更长时期后的房地产市场需求产生正面影响。

  安居客有关负责人分析指出，二孩政策的放开，使得后续人口规模和结构都会发生变化。从人口规模上看，后续会面临一波婴儿潮的出现。这使得部分家庭会增加对大户型的认购需求。另外，也使得后续十几年后的新住房需求得以释放。

  他说，从人口结构上看，这一波婴儿潮的出现，是伴随着人口素质的提高而进行的，所以对于住房需求的层次也会提高。比如说会对住房背后的婴儿房的设置等产生需求。因此，从这两个角度看，住房交易的成交量势必会上升。更为重要的是，随着家庭收入水平的提升，住房交易背后的价格承受能力也会提高。这也会带来价格的继续上涨。

  克而瑞信息集团广州研究总监曾英杰表示，广州作为一线城市生活压力本来就很大，有计划生二胎不一定会立马付之于行动，所以，对于楼市的影响，中短期内更多都体现在心理上，对成交及价格的影响不大。原因有几点：一是在目前的国情下，不是放开二胎政策就能够激发大量的生育需求。二是具体的生育政策细则落地还需要较长的时间。三是从生育到购房需求，这中间的时间还隔得非常长。

  户型趋势

  小四房及学位房将走俏

  在全面二孩政策落地后，随着家庭多子化成为趋势，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求有望出现大幅回升。尤其是小四房以及学位房

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来的小四房会更加紧俏，这个和婴儿潮的出现是有关系的。这也反映了住房结构的变化。另外，对于目前市场交易来说，学区房的需求也会增加。

  58同城负责人也认为，目前首次改善型产品的面积均划定为144平方米以下，大部分为三居户型。对于生二胎的家庭来说，也许在拥有两个孩子以后，首改产品对他们而言将成为刚需，四房则成为市场上真正意义的改善型产品。

  曾英杰也认为，从产品方面来看，长远而言小四房和学位房确实会更更加的走俏。但短期内，刚需三房为主的格局不会改变。

  开发商动向

  开始对产品户型进行调整

  在全面二孩政策的消息公布之后，有预期就认为，政策将带来家庭人口的增加，同时令房地产市场内大户型产品的需求增加。记者走访发现，广州楼市在这样的预期下，近日就有不少楼盘“趁热打铁”，计划推出三房乃至四房的单位。更有开发商紧抓热点，以“婆媳户型”作为卖点，打出“二孩全面放开了，婆媳必须住一起！我们致力于解决二孩居住问题”的宣传语推销自己的在售产品。

  黄埔区广州绿地城营销部相关负责人透露，绿地城其中一个地块的户型或将做出调整，以迎合市场需求的变化。

  番禺区某大型楼盘的相关人员告诉记者，未来市场以大三房和小四房产品可能性比较大，尤其是小四房，功能是比较齐全的，比如衣帽间带书房，一间豪华的主卧，和两个标准统一的次卧，这样的产品就非常适合两孩家庭。政策放开后，以往城市中最常见的“二三口之家”格局，将可能被更为普遍的“四口之家”取代，新生的家庭结构对居住需求将发生改变。想要三代同堂，四房甚至五房才是刚需产品。

  不少业内人士认为，若全面放开二孩政策，四房户型成交短期内不会井喷，但会逐步上升。考虑到放开二胎政策到生育时间差问题，短期内不会有明显影响，但未来5~10年，对四房等大户型的供应量和成交量会有一个促进作用。

  市民声音

  生二孩考虑换大户型

  学区房也得未雨绸缪

  个体户小周对记者说，“如果生了二胎，我们家现在的三房单元肯定不够住。孩子小时候尚且可以用上下铺过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。”尽管如此，小周表示短期内还没有能力换大房子，“ 听说在广州养一个‘二孩’，穷养也得68万，富养得几百万。换房前，养孩子的成本也得考虑进去。”

  公务员张女士的儿子今年4周岁了，但她一直还想要有个女儿。她说，目前考虑最多的是将来两个孩子的教育问题。对二孩家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。“全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。所以近期我和家里人对有教育资源优势的房子尤为关注。”