周报( 10.26-11.1 )：多数城市保持成交上涨势头，广州、苏州表现突出
【本周观点】
多数城市保持成交上涨势头，广州、苏州表现突出
本周供应量继续稳步攀升，十大重点城市新增供应量达294万㎡，环比上周上涨11%。成交方面，大多数城市成交延续上行势头，一线城市三涨一跌，上海成交量已是连续四周放量上行；二线城市也是涨多于跌，苏州环比涨幅高达5成，成交量突破40万平方米，仅次于武汉；三、四线城市亦是涨多跌少，且11市环比涨幅超过四成。
【政策点评】
政策——全面放开“二孩”，长期提升社会住房需求
中央层面，国税局宣布缴纳契税无须提供婚姻登记记录证明，继续简政放权，十八届五中全会上通过两项重要议题，一是市场期盼已久的“全面”二孩政策终于出炉；二是“十三五”五大发展理念定调：“创新、协调、绿色、开放、共享”，并以创新为首要发展理念。地方层面，为吸引创新人才、推动经济转型发展，上海嘉定推出人才购房补贴，最高博士可获60万；西安、临沂均有公积金新政推出，意在保障合理购房需求释放。
在我们看来，放开二孩，短期内将直接刺激包括房地产在内的消费需求，扩大内需，长期内，将为整个经济提供劳动力供给，提高潜在经济增长动力。据相关测算，二胎的放开后每年或将新增400-600万人口，相当于年均新增0.8-1.2亿平方米住房需求。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数323.29，环比大涨51.34点；二线城市成交指数为771.27，环比上涨29.33点；三线城市成交指数97.36，环比上涨13.75点。
一线城市：其中广州成交涨幅最大，环比上涨9.3%，深圳次之，环比增加8.6%，上海成交环比上升5%，连续四周上涨；仅北京环比下跌，较上周下跌10%。
二线城市：本周17个二线城市成交面积10涨7跌，其中苏州成交涨幅最大，环比上涨50.47%，其次是石家庄，环比上涨47.08%；南宁跌幅最大，环比下跌30.52%，其次是武汉，环比下跌23.77%。
三四线城市：本周30个三线城市成交面积21涨9跌，其中三明成交涨幅最大，环比上涨341.61%；其次是泉州，环比涨幅达到95.31%；扬州受数据备案延迟影响，跌幅最大，达96.79%，其次是南充，跌幅达63%。
