上海豪宅成交近去年3倍 均价上涨8%
10月高端商品住宅共成交1607套，超过6月高点再创巅峰记录，并且自4月以来已连续7个月达到800套以上的成交量，成交势头极为强劲。
据上海链家市场研究部数据显示：2015年10月，上海市高端商品住宅（成交均价5万元/㎡以上）成交1607套，环比上涨22.8%，同比上涨3.3倍；成交面积为25.7万平方米，环比上涨27.3%，同比上涨2.9倍；成交均价为70814元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨7.7%。
开发商入市热情不减 浦东新增预售量占比四成以上
供应方面，据上海链家市场研究部数据显示：10月上海市最低报价超过5万元/㎡的高端商品住宅新增供应量为30.4万平方米（共计1669套），环比下滑30.1%，同比上涨107.5%。10月高端市场新增供应量环比虽然出现下滑，但仅次于9月供应量，位居历史第二高位。
10月高端市场共有14个新增项目入市，主要位于浦东、虹口、徐汇和黄浦等区域。其中浦东区（区域楼盘、地图选房）域表现尤其突出，新增入市量占比整个高端市场的四成以上，占比十分明显。浦东区域10月共有5个项目推盘，其中洋泾板块推盘量最大，共推出430套房源，占比25.8%，此外，花木板块和张江（板块楼盘、地图选房）板块均有新增房源入市。但从单个项目来看，10月推盘量最大的项目为虹口四川（楼盘）北路板块的瑞虹新城（资料、团购、论坛）怡庭，共推出328套公寓房源。该项目自98年首期产品开盘至今已有18年，每一期产品面市均热销，除产品的稀缺资源与过硬品质之外，其独特的品牌价值也是瑞虹热销的原因所在，该项目历经18年深耕，在业主口碑和品牌维护上都有较深的积累，多年以来得到了高端买家的认可和青睐。
成交量创历史新高 多项目开盘热销
成交方面，10月高端商品住宅共成交1607套，超过6月高点再创巅峰记录，并且自4月以来已连续7个月达到800套以上的成交量，成交势头极为强劲。
10月高端商品住宅主要集中在浦东、徐汇及虹口区域，成交套数均已超过200套，其中四川北路、南站及不夜城板块表现优异，为全市板块成交榜单前三名。从楼盘表现看，10月成交表现最好的项目分别为瑞虹新城怡庭、徐汇公园道壹号以及尚海湾豪庭（资料、团购、论坛）。其中瑞虹新城怡庭共计成交254套（2.98万方），成交均价为69297元/平方米，共吸金近20.64亿元，不仅是10月高端市场的双料销冠，同时也是新房市场的双料销冠。该项目于10月14日开盘，据悉开盘当日328套房源即售罄，吸金25亿，但目前网签量稍有滞后，在市场的追捧下，预计12月会有新一批产品加推，届时或将再度引爆新一轮抢购热潮。
豪宅成交量继续走高 亿元别墅再现成交
据上海链家市场研究部数据显示：10月成交均价在10万元/㎡以上的豪宅共成交59套，相比9月继续上涨，增加了5套，但距离6月成交峰值仍有一定差距。但今年顶级豪宅的成交水平远超往年，已是历年来新高，前10月成交量已达404套，是去年全年成交量的2.8倍，豪宅成交热度空前。
从成交项目来看，10月成交表现最好的项目分别为黄浦滨江板块的绿城黄浦湾（资料、团购、论坛）、闸北不夜城板块的苏河湾华侨城以及静安南京（楼盘）西路板块的嘉天汇，成交量均在7套及以上。其中成交套数最多的为绿城黄浦湾，共成交了11套公寓房源，吸金2.42亿元，成交均价为107997元/平方米；成交金额最大的是苏河湾华侨城，共成交9套房源，吸金3.61亿元，成交均价为133173元/平方米；而成交均价最高的项目为西郊青溪花园，共成交3套房源，吸金2.32亿元，成交均价为167364元/平方米。此外10月位于浦东张江板块的翡翠别墅成交了1套面积为672平方米的亿元独栋别墅，总金额为1.01亿元，成交均价为149793元/平方米，截止目前，今年共成交了12套亿元项目，除汤臣一品外，其余均为独立别墅。
上海链家市场研究总监陆骑麟认为：今年是豪宅市场爆发的一年，自4月以来豪宅销量便一直在高位运行，这不仅得益于楼市政策的刺激，也受到今年豪宅项目大幅入市的催化。而其背后是上海地王效应的不断支撑，前两年的地王在今年楼市大好的环境下，转化为豪宅项目后迅速释放。而从以往成交节奏来看，年底两个月由于高端客群资金宽裕，往往是豪宅成交最为旺盛的时期，因此预计接下来11、12月份豪宅交易热度会得以延续，且有望继续走高。
