3388元/平方米起 杭州近10年未有！

  拿地三年 5000万造河杭州只此一家

  个盘祭出价格牌 山北房价何去何从？

  新浪乐居 金丽娜

  无论是长期的高库存现状，还是2014年“房价击穿4字头”事件，临平山北板块的市场关注度一直居高不下。此次，临平山北一楼盘宣布将以3388元/平方米的起价首次开盘，再次将临平山北推到了风口浪尖。

  3388元/平方米起 杭州近10年未有！

  11月4日下午3时许，东晖龙悦湾(免费专车看房)召开新闻发布会，宣布将以起价3388元/平方米，均价3998元/平方米的价格首次推出高层房源。消息一出，即引发现场一片惊叹。杭州资深媒体人丁建刚更惊呼：“这个价格，杭州近10年未有！”

图为东晖龙悦湾价格信息

  为此，新浪乐居记者查阅了2005年杭州各大板块的楼盘价格：锦昌文华位于城北大关区域，起价8700元/平方米，均价9500元/平方米；滨江楼盘的价格水平维持在6500元/平方米在偶有；耀江文鼎苑位于三墩，2005年首开价格7900元/平方米，几次调价后达到8500元/平方米；下沙与老余杭当时的价格则分别稳定在5100元/平方米与4200元/平方米。

  可见“杭州近10年未有”所言非虚！

  2004年，绿城进驻临平打造绿城蓝庭项目，成为山北楼市第一个吃螃蟹的人，并引发之后如金都、金帝、赞成、莱茵达、杭州中铁等房企纷纷落子于此。一时间，山北版块土地市场风头无两。但由于临平山北的土地规划缺乏明晰系统，同时区域内生活配套薄弱，版块房源在之后很长的一段时间里都呈现消化动力不足的状态。以至于今天的临平山北已是杭州楼市人尽皆知的高库存市场。“低价厮杀”亦成了它挥之不去的市场标签。

  但即便大环境如此尴尬，东晖龙跃湾的价格仍值得考究。

  2012年，赞成香颂率先砸下临平山北降价的重磅炸弹，以5988元/平方米的起价推出88套房源，刷新了当时临平山北的最低起价。但当年的赞成香颂还仅仅是特价促销。2014年，新城山语院高喊起价5678元/平方米，并以300套的大体量推出，才是将临平山北的一众楼盘雷得外焦里嫩。

  东晖龙悦湾此次同样推出300套房源，只是房源起价直接探底，仅为3388元/平方米，再将新城山语院甩出几条街。

  龙湖香醍溪岸与东晖龙跃湾同位于超山脚下，目前该项目主打清盘。但据相关数据显示，其近月楼盘成交均价仍为5542元/平方米。就其高层公寓而言，2013年，它的价格最高甚至达到过7000-8000元/平方米。

  野风启城位于东晖龙跃湾东面，间隔09省道，该项目近月成交均价为5973元/平方米。超山北面，09省道尽头，位于塘栖古镇的贝利栖溪望府曾在2014年以4030的起价获得杭州购房者追捧，目前古镇上较为热门的春风江南府近月成交均价则在5000元/平方米左右。

  东晖龙悦湾起价3388元/平方米，无疑是杭州置业门槛新的低点。

  拿地三年 5000万造河杭州只此一家

  2002年7月12日，桂林东晖以总价3.94亿元拿下余政储出[2012]15号与余政储出[2012]16号地块。两宗地块坐落于09省道与五洲路交界处西北角，南北相依，间隔一条剑塘港河。据悉，项目距离超山风景区东园主入口仅约1公里。

  地块位于如此天然环境之中，开发商为何捂地三年，直至项目部分现房才揭开面纱？

  东晖房产董事龙格表示：“我们看好杭州房产市场的投资环境，更注重杭州购房者对我们的口碑。”

  东晖龙悦湾规划总建面约33万方，包含10幢高层与245幢法式小独栋。三年时间里，项目请到了绿城东方建筑设计有限公司为其操刀，花了1.35亿为每幢小独栋从外立面到院落的围墙采用进口葡萄牙米黄石材，并统一全石材干挂。

  景观设计也是绿城御用的上海大器，项目全冠移植特大丹桂、百年紫薇、红枫、石榴等名贵树种，杭州桃花源、上海黄浦湾等豪宅，均出自该公司之手。

  更为惊人的是，东晖龙悦湾为了复刻绿城，并将绿城法式风格做到更加极致，前期还投入了5000多万元将项目南北地块之间约450米长的河道进行重新整修，并命名为“塞纳河”。已交付实现的“塞纳河”，两岸用石头砌起驳坎、栏杆和步道，水面上还有两座石拱桥连通。此外，“塞纳河”与外面的河道之间还设置了一道水闸。除了保证小区雨季时的安全，河水还单独进行生态改良，达到地表三类水标准。

  发布会消息称，为提升项目整体居住环境，东晖还在原规划的高层楼幢中拔掉了两幢，用以自建商业配套与幼儿园。

  “龙悦湾的设计规划，和现在所呈现的建筑和景观来看，是一个低价优质的楼盘。”丁建刚这样评价。

  个盘祭出价格牌 山北房价何去何从？

  截止目前，临平山北2015年的住宅成交均价为7240元/平方米。部分楼盘均价甚至近9000元/平方米。东晖龙悦湾的首开底价引起市场广泛关注。

  400米长的丘山隧道北面，是临平山北最为繁华的地段。这里聚集了金帝海珀、新城山语院、元茂欣苑、众安理想湾、金都夏宫以及绿城蓝庭等多个楼盘。2014年，区域迎来首个商业综合体——规划建面约28万方的万宝城。这个商业自持率高达60%的综合体体量约等于4个现有银泰城，两倍临平现有商业体量总和，打破了区域内没有商业综合体的空白，结束了临平北缺少商业体的尴尬局面。

  东晖龙悦湾距离万宝城直线距离约3.5公里。驾车约10分钟，便可享受到10000余方的全国500强超市，40余家各类餐饮品牌（包括近30家首次进驻临平的品牌餐饮），杭州第三家临平首家IMAX巨幕影院，临平首个近万方娱乐亲子中心以及高端娱乐健身会所等。

  与万宝城隔壁金帝海珀在售约7500元/平方米的均价相比，东晖龙悦湾的首开价格几近对折。环顾四周，我们还可以发现新城山语院在售均价约7000元/平方米，金都夏宫在售均价约7000元/平方米，绿城蓝庭在售均价约8700元/平方米，即便众安理想湾部分房源特价，80方一口价仅49万，但其与东晖龙悦湾最小103方接近的105方户型总价仍在63-66万之间，而其项目整体在售均价也为6388元/平方米。

  对此，新浪乐居主编上官剑表示，临平山北的房价已经历多次震荡，此役或将再次受到冲击。

  2014年，新城山语院公布起价后，东厦东港当即在各大报纸打出均价4980元/平方米的降价广告。要知道，东厦东港于2010年首开，当时开盘均价达到9000元/平方米。不知东晖龙悦湾此番动作，东厦东港又会如何应对。

  注意：文中所提户型面积均为建筑面积