新浪乐居讯（编辑刁士艳）“金九”声色不足，“银十”惨淡收官。“金九银十”的洛阳楼市并不尽人意，作为横跨两月的上周末来说，虽开盘量少，但噱头十足。据新浪乐居不完全统计，上周末(10月31日-11月1日)洛阳市区共有恒生光合城和东陌映像两个项目开盘，两楼盘同处经开区古城路，相隔仅有2公里，但价格却大相径庭。

  同区不同价：相隔两公里相差上千元

  作为楼市“小鲜肉”，恒生光合成和东陌映像都是新盘入市，却也各有千秋，亮点不同。恒生光合城号称洛阳绝版小高层，社区建筑以11层及18层小高层为主，一梯两户，容积率低，居住舒适度高；而东陌映像作为洛龙区新晋高档社区的代表，一期以洋房和高层为主，“逼格”高，体量大。

东陌映像开盘现场，别具一格

  从区域分布来看，上周末开盘集中在经开区，恒生光合城与东陌映像同处于古城路上，两项目仅相隔2公里。

  不过，同一区域，同一条路，价格却相差甚远。

  在认筹期间，恒生光合城就打出3880元/平米的团购价，开盘当天，据选房网友透露，5层左右的房源，价格多在3850元上下波动，“6号楼比较贵，因为是楼王，均价在4100元左右。”刚选完房的王先生说。

  而在2公里以外的东陌映像的最低价就已达到5000元/平米左右。“这次东陌映像开盘的房源有洋房也有高层，洋房我们没看，高层1楼的最便宜的价格也在4900多元/平米，楼层好一点的就更高了，”高先生夫妇表示，“所以，今天我们也没能选到合适的。”

  据新浪乐居分析，两楼盘房价的悬殊是由多方面原因造成的，比如项目体量、建筑规划、开发商营销策略等等。结合10月24日开盘的西工区两大楼盘和昌中央城邦与汉德九洲城，其相差两千元的价格显示，洛阳同一区域房价的分化更加明显已成不争的事实。

  玩的就是心跳：15万轿车VS五折房源

  据了解，本次恒生光合城共有4栋楼开盘，近200套房源，东陌映像洋房和高层同时开盘，房源数量也基本相同，200余套。从开发商“官方”公布的数据来看，销量均取了不俗的业绩。据东陌印象官方表示：开盘当天就狂销180套。由此可知，去化率高达90%，成绩喜人。

恒生光合城开盘盛况，座无虚席

  恒生光合城也不甘落后，昨日在官方微信上晒出“2小时狂销93.75%”的骄人成绩。虽说官方成绩单晒出较晚，但在开盘后的第二天，也就是11月2日，恒生光合城“团购优惠价3880元/㎡”的广告信息全线消失，均价直涨400元/平米，提升至4200元/平米，全款优惠2%，按揭优惠1%。恒生光合城此举究竟是开盘热销后的高调涨价，还是好房不愁卖的任性，就不得而知了。

  当然，开盘当天除了有较大优惠外，抽奖也成了必备环节。本次开盘，两项目也是卯足了劲，在奖品上都不吝啬。其中，恒生光合城除了送出洗衣机、液晶电视等家电外，还有一辆价值15.8万元的大众速腾轿车；东陌映像也在选房后，当天晚上的狂欢夜上，送出10套五折房，中奖者由上午选房成功的准业主中产生，享受所有开盘优惠之后的五折价。同区竞技，勇者胜，一边是价值15万的拉风轿车，一边是优惠尺度惊人的10套五折房，这种诱惑力十足的玩法，着实令人心跳。

  值得一提的是，在恒生光合城选房结束后的抽奖环节中，特等奖大众速腾轿车被新浪乐居看房团网友赵先生获得，“这次开盘，我是第三组选房的，选了4楼，单价是在3830元/㎡。本以为能抽中洗衣机就不错了，没想到竟然获得了特等奖——一辆价值15万的速腾轿车。从今以后，我也是有车的人了。”赵先生在获奖后难掩激动地告诉新浪乐居小编，并感谢乐居的关注和支持，“9月19日，我在新浪乐居的看房团中了解到了恒生光合城，并且在26日去项目认筹，之后一直在新浪乐居的买房微信群里关注着恒生光合城的动态。”

新浪乐居网友赵先生喜获特等奖，价值15.8万的速腾轿车一辆

  开发商“特烦恼”：双十一掀起价格战，购房者能否买账？

  2015年以来，楼市利好政策密集，央行连续降息5次。央行消息一出，易居研究院副院长杨红旭当即就在微博上发出系列评论，“当前楼市处于回暖通道中，货币宽松与利率下降，将加码刺激需求。”并表示，“这是今年以来第五次降息与降准，估计年内降息已无空间。”虽有政策优惠，但据克尔瑞数据显示，截止到9月，洛阳商品住宅库存量高达474万㎡，去化周期长达18个月。

  作为全年的收官之季，各大房企无疑都在为四季度的销售进行全面筹备。相较于去年，房地产看似回暖，但在目前经济形势下，去库存依然是当下最紧要的工作。在11月1日公布的百城房价指数中，洛阳房价较上月下跌1.51%，跌幅已进入全国前十名。看来，高企的库存仍是开发商心头的一粒“朱砂痣”，不去心难安。

  据新浪乐居不完全统计，仅双十一促销中，多家楼盘都使出浑身解数“伺机”狠捞一把：建业桂园推出11套特价房，每套直降1111元/㎡；力合翰林苑推出4套特价房，每平优惠近500元；此外，恒大绿洲、君河湾、保利建业香槟国际均于双十一期间推出力度较大的优惠。

  不管是明码降价，还是变相优惠，那么价格战真的可以更好地抢夺客源吗？

  对此，参加了恒生光合城与东陌映像两项目开盘的新浪乐居网友“菜鸟不菜”表示，价格优势如今已不是最大卖点，“买不买房，在哪儿买房，对于一般人来讲，虽说最重要的决定因素是价格，但是地段也是很多人考虑的主要因素。所以说，低价格与好地段，大家在选择时往往会均衡考虑这两项要素。”虽然，网友“菜鸟不菜”当天没有选到合适的房源，但是他表示，政策宽松，市场供选择的余地也大，除了价格，品牌口碑、户型、物业等也是他买房最关注的方面。