降息后,珠海一楼盘有市民看楼。

  上周五，央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率0 .25个百分点，并降准0 .5个百分点，这已是自去年11月以来的第6次降息和第5次降准。对于珠海房奴而言，连续6次降息后，70万贷款30年，每月月供可省下700余元。“双降”后首个周末，南都记者走访发现，珠海楼市未见火爆开盘，业界人士表示看淡央行政策利好。

  销售：预计影响不会太大

  央行宣布降息消息后的首个周末，南都记者走访发现，珠海楼市并未见火爆场景。上周日，位于市区前山商圈的新项目半山町正式开放售楼部，吸引了不少市民到场。作为“财富世家”第四期产品，该项目共有18、19、20栋三栋建筑，在售35- 40平方米的单身公寓以及66-205平方米的一房到四房，价格待定，共有18种户型，首推第19栋，预计12月底认筹，1月开盘。项目营销相关负责人告诉南都记者，央行此次双降对珠海楼市而言属于利好，但预计具体影响并不会太大。“当然，我们项目地处市区，一般来说，珠海市区的项目都卖得不差的。”

  同样在上周末，位于市区圆明新园附近一品牌楼盘加推30套房源，吸引了不少购房者到场。此次加推的新房源均价约1.95万元/平方米，部分特价房源价格约1.8万元/平方米，优质房源价格约2.1万元/平方米，主力户型面积段集中在139-143平方米之间，总价普遍集中在260万-280万之间。在央行“双降”开发商的利好背景下，开发商现场还推出1 .5成首付的购房政策，首付款大约40万元，30年月供每月大约1万元。

  业界：降了多次 影响不明显

  地产行业向来是降息、降准的明显受益者，从开发商的资金链到购房者的房贷均与此有关，以往每次央行利好政策一出，珠海地产业界都如“打鸡血”一样振奋，但此次降息，业界的反应普遍平淡。

  “降息降准对楼市直接的影响不太大。央行这么频密地降息，说明了整个国家的实体经济还没有完全改变，但也表明国家对于房地产这个支柱产业的态度是支持的。”珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁官海京说，降息最直接受益的，是房地产企业的融资成本以及购房者的房贷成本。“但是，珠海的房价已经到了这个水平，降息所带来的一点点利差并不能驱动购房者入市，更多是心理层面的影响。当然，既然降息表明实体经济不太行，房地产也不可能独善其身，相信投资者们也会思考。”

  官海京还指出，目前澳门的赌收逐步下滑，横琴的热度逐步褪去。降息更多是对珠海主城区、西区的湖心路口和航空新城等核心区域的楼市有所带动，但对于横琴楼市而言，影响并不大。“横琴房价动辄一套几百万，降息的影响不大。”

  珠海左岸地产总经理李炳亮分析指出，此次降息，对珠海楼市的影响不大，因为珠海房产消费的潜在需求在今年已经被挖掘得很多，不少开发商都依靠惯式在卖楼。

  长期从事二手房销售的莱斯地产总经理李永龙也告诉南都记者，央行降息首个周末，他所接触的珠海二手市场并未见明显变化。“影响暂时还不明显，降息已经不是第一次降，已经降了很多次了，所以购房者也没多大反应。加上购房也要看多方面的因素，不单单是降息可以决定的。”

  算账

  70万房贷30年月供6次降息后省700余元

  南都记者统计发现，自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6 .15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%，房贷利率已经降至10年以来最低值。

  按总价100万元，首付30万，贷款70万元，30年等额本息计算，2014年11月22日前，月供4447元，支付总利息额为901106元。如今多次降息之后，月供为3715元，支付总利息为637431元。相比之下，利息总额减少了263675元，月供降低732元。

  哪怕再降息两三次，市场也未必能出现火爆。未来的房地产市场还是要跟经济趋势走。加上年底本身就不是购房旺季，消费需求已经释放了一大部分，降息对于消费的拉动作用已经到了尽头，所以这个政策带来的成交量不会很大。

  ———珠海左岸地产总经理李炳亮

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