银十转眼已过半，究竟市场表现如何？双重利好政策的加持是否让购房者加快出手？目前各项目推出产品有何差异，是否有“诚意”优惠？针对此营销节点是否有不一样的营销模式？带着这些疑问，新浪乐居金九银十踩盘编辑来到了位于观山湖区金阳南路南段的万科悦城。

  公寓、住宅齐推区位优势被看好

  目前万科悦城在推的住宅产品为二期10-12号楼，面积区间在75-116㎡；其中10-11号8月初开盘，均价6100元/㎡左右；12号楼尚在认筹中，交2万抵5万。据项目销售负责人介绍，“万科悦城住宅产品比较大的特点就是有空中园林和停车场，隔音效果较好也能屏蔽污染；同时小区门口电梯直接上楼，方便老年人出行；还进行了人车分流的设计。”

在售楼栋

  相较于一期产品，二期在价格上有所提升。“我们年初的时候价格在5700-5800元/㎡，价格的提升主要由于产品品质提升了；二期层高比一期要低，只有25层，而且有2层空中停车场，一期只有1层，会有更好的居住体验。”

  据了解，万科悦城1、2号楼4月推出，2个月就去化完，将于2016年年底交房；3、4号楼今年12月底交房；5、6号10月底交房；7-9号2016年4月30日交房。

2号线成突出卖点

  除了住宅在售以外，万科悦城还推出了酒店式公寓，且与专业为酒店式公寓提供管家服务和托管服务的途家展开合作。“我们也是途家在贵州合作的首个项目，合作模式为前三年每月至少返租1600元/月，一共100套公寓，均价6500元/㎡左右，预计2016年年底交房，交了房就可以收租。”

  据介绍，购房者大多看中项目的区位优势，“规划中的远通路和2号线从项目经过，而且项目位于位于百花大道和北京西路的交汇处，是到市区的交通要道；同时这边的商业氛围也很浓厚，有世纪金源，还有中航城综合体、中和宝霖广场，无论是居住还是投资都是不错的选择。”

??2.5成首付落地 对销售刺激不大

首付2.5成在项目落地

  在万科悦城销售中心门口赫然立着关于首付下调至25%的公告，据销售人员介绍，这个公示牌是10月15号放出来的，然而对实际的销售并没有太大的刺激作用。“政策的刺激作用较小，一方面很多购房者不知道，另一方面真正要买房子的购房者一般不会在意两三万的首付差距。我们只能尽量往其他方面引导，增强客户的购买信心。”

  同时，据了解万科悦城的购房者中来自观山湖区和云岩区的较多，观山湖区占到50%左右，云岩区占到30%-40%左右。