汇集源数据——全国9月土地市场月报
一、 市场导读：
1、9月全国重点城市土地市场呈现持续上涨的局面，重点监测的30个主要城市土地总推出面积、成交面积环比均呈现增长，增幅分别为9.78%、27.1%。其中以二线城市表现最为活跃。
2、9月土地市场供应仍以工业用地为主。从重点城市土地供应结构来看，杭州、上海和成都集中供应居住用地；广州和深圳主推经营性用地；而昆明、天津、重庆和北京主要供应工业用地。
3、从居住用地供应情况来看，9月一线城市除深圳外均有居住用地供应，其中北京、上海等一线城市和杭州、沈阳等二线城市均加大了供地力度。而本月供应量最大的城市为杭州，其次是成都。
4、从居住用地成交情况来看，9月一线城市除北京和深圳外均有居住用地成交，而二三线城市居住用地成交增幅较大。本月成交量最大城市为遵义，烟台和重庆紧随其后。
二、 重点城市土地市场分析：
(一) 计划完成情况：
根据“汇集源数据”统计显示，2015年9月，重点监测的30个主要城市供应各类土地共4005.93公顷，其中昆明、成都分别供应288.84公顷、280.05公顷，为供应量较大的城市；共成交各类土地2770.06公顷，其中天津、重庆分别成交247.95公顷、235.07公顷，为成交量较大的城市。
本月，二线城市的土地市场表现活跃。其中昆明共供应土地288.84公顷，成交土地98.32公顷，为本月供应第一大城市，本月昆明供应土地结构以工业用地为主，占比约96%；居住用地仅占4%；无经营性用地供应。而天津共供应土地169.79公顷，成交土地247.95公顷，为本月成交第一大城市，本月天津成交土地结构以工业用地为主，占比约61%；居住用地约占比20%；经营性用地约占比19%。
注：以上供应量以招拍挂截止时间为准，成交量以土地公告时间为准。
数据来源于：汇集源数据中心
(二) 城市规划结构：
根据“汇集源数据”统计显示，2015年9月，重点监测的30个主要城市规划结构以工业用地为主，约占整个市场的52%；其次是居住用地约占33%，与上月相比有所增长。
从各城市规划结构来看，本月杭州、上海和成都土地集中供应居住用地；广州和深圳土地供应主要集中在商业和办公用地；而昆明、天津、重庆和北京等城市的土地供应主要集中在工业用地。其中昆明土地市场最为活跃，以工业用地最为突出。昆明处于城市发展建设期，工业市场发展将带动周边人口结构的调整，吸引了众多优质企业的入驻。
数据来源于：汇集源数据中心
(三) 居住用地供应：
根据“汇集源数据”统计显示，2015年9月，重点监测的30个主要城市中除深圳和中山外均有居住用地推出，共供应居住用地337宗、共计1288.92公顷，与上月相比成交量上涨43%。其中杭州共推出32宗、147.04公顷，成为供应量最大城市。而成都居住用地供应17宗、141.54公顷，位居第二，本月杭州和成都土地市场呈现集中式爆发。各城市土地市场活跃间接带动其城市的房地产市场发展。
数据来源于：汇集源数据中心
※ 供应容积率：
从供应容积率来看，本月重点监测的30个主要城市供应的居住用地中，以中密度地块的比例最大为47%，高密度和低密度地块分别占28%和25%，与上月相比中密度比重增加。
本月成都和郑州供应以高密度用地为主；而南通、徐州、南昌和杭州集中供应中密度用地，南昌比重最大，约占76%；而重庆和烟台供应以低密度用地为主。其中杭州为本月供应最大的城市，以供应中低密度地块为主，约占98%，而高密度用地仅占2%，杭州居住用地密度相对较低，与其旅游城市结构特点有关。
注：低密度：容积率小于2的居住用地，中密度：容积率介于2-3的居住用地，高密度：容积率大于等于3以上的居住用地。
数据来源于：汇集源数据中心
(四) 居住用地成交：
根据“汇集源数据”统计显示，2015年9月，重点监测的30个主要城市中除北京、深圳、西安和乌鲁木齐外均有居住用地成交，共成交居住用地637宗，共计841.82公顷，与上月相比成交量上涨19%。其中遵义以25宗、129.03公顷的成交量居于首位，环比出现上涨，成交量集中爆发，其次是烟台和重庆。
数据来源于：汇集源数据中心
※ 城市增长点：
1、遵义
从遵义成交区域来看，本月土地成交主要集中在遵义市本级，共计成交居住用地70.93公顷，占总量的55%。而桐梓县居住用地成交共计51.62公顷，占总量的40%，遵义成交土地分布相对分散，本月土地市场集中爆发，居住用地成交总量位居第一。
2、烟台
从烟台成交区域来看，本月烟台居住用地成交主要分布在招远市和福山区，分别成交24.83公顷和11.97公顷，成交量占总量的41%和20%。烟台成交区域相对更分散。
数据来源于：汇集源数据中心
