日前，国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况显示，今年1至9月，全国商品房销售面积同比增长7.5％，商品房销售额增长15.3％。同期，全国房地产住宅开发投资增速环比回落0.6个百分点。此外，广州一手住宅的成交面积超过800万平方米。只要最后一个季度广州能保持全年的平均水平，那么广州今年的销售面积就有望达到千万平方米，与2013年房地产销售最高峰基本相当。

  全国房地产销售量温和上涨

  国家统计局数据显示，今年前九个月，全国房地产销售量温和上涨。1至9月，全国商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5％，增速比前八个月提高0.3个百分点。其中，住宅、办公楼销售数据均现“量价温和复苏”：前九个月，全国住宅销售面积增长8.2％，办公楼销售面积增长11.4％，商业营业用房销售面积增长1.8％。从销售额来看，全国商品房销售额56745亿元，增长15.3％，增速与前8个月持平。其中，住宅和办公楼销售额增长18.2％和18.7％，仅商业营业用房销售额下降1.7％。

  市场人士表示，“金九银十”首月，已初现住宅市场消费复苏态势。国家统计局数据显示，截至9月末，全国商品房待售面积66510万平方米，尽管比8月末仍有增加，但其中住宅待售面积已减少387万平方米。

  尽管如此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，全国城市楼市分化仍然较为明显，即房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，大部分三线城市房价仍在下降。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，从目前全国房地产开发投资的数据来看，前三季度基本上延续了增幅速度持续放缓的态势。这和前三季度房企投资节奏放缓的态势有关系。不过对于这样一个数据，并不值得太多的担忧。一方面是三四线城市土地出让今年比较缓慢，所以牵制了投资数据的上升。另一方面是部分城市和房企依然是在去库存，所以投资方面相对冷淡。

  广州楼市成交量或超2013年

  安居客数据显示，今年前三个季度，广州一手住宅的成交面积高达802万平方米，也就是说，广州平均一个月的销售面积接近90万平方米，该数据超过广州一手住宅月均批准预售量，呈现供不应求的状况。业内人士认为，只要最后一个季度广州能保持全年的平均水平，那么广州今年的销售面积就有望达到千万平方米，与2013年房地产最高峰基本相当。

  此外，新浪乐居监控阳光统计数据显示，2015年前三季度，广州全市十一区共成交商业公寓18906套，成交均价为15793元/平方米。与2014年前三季度相比，成交套数上涨26.8%（2014同期数据为14906套），成交均价下降25.9%（2014同期数据为21312元/平方米）。按照目前的成交速度（月平均成交约2000套），2015年公寓成交总套数将超越2014年的21168套，创下近5年的历史新高。

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