?  新浪乐居讯 10月21日，由克而瑞信息集团海南公司携手泰达天海国际主办，海南新浪乐居协办的“海南前三季度及黄金周市场盘点分享会”在海口西海岸泰达天海国际3号会所隆重举行。克而瑞旅游地产海南分公司总经理沈虹发布了海南旅游地产前三季度市场报告，并全面讲述了海南黄金周的整体市场。上百位业内人士齐聚一堂，现场座无虚席。

泰达天海国际营销副总蔡园园致辞

  在活动开始前，海口泰达天海国际3号会所就已经坐满了上百位房产界精英，他们互相交流着房产业界的政策、营销、业绩等情况，聊的不亦乐乎。泰达天海国际营销总监蔡园园、海航地产策划设计部总监侯向辉、海南荣丰控股有限公司营销总经理吴雅清、中信地产副总刘鹏、克而瑞旅游地产海南分公司总经理沈虹、海南新浪乐居副总经理闻旭耀等嘉宾莅临活动现场。

  活动开始，泰达天海国际营销副总蔡园园发表欢迎致辞，“很高兴泰达天海国际能携手克而瑞，主办这次活动，借此机会让众多业内精英到此一聚，希望大家今天能够在活动现场了解到更多真实的市场信息，多多分享自己的看法。”蔡园园说，活动结束欢迎大家参观泰达天海国际样板间，给予指导和意见。

克而瑞旅游地产海南分公司总经理沈虹

  三亚成交萎缩 海口成色不足

  克而瑞旅游地产海南分公司总经理沈虹从政策、土地、市场、成交、营销等多个方面全面分析了2014前三季度及黄金周市场的整体情况。

  数据显示，海口2014年商品住宅成交基本保持平稳，并未体现出明显的淡旺季趋势。前三季度成交量162.76万㎡，同比下跌13.1%，价格同比下行2.52%；且住宅市场以普通住宅产品为主，别墅占比有所下行，酒店式公寓占比小幅上涨，海口成交主力面积段90-140㎡，以刚需及改善产品为主。三亚方面，前三季度住宅市场成交量有所萎缩，但成交价格同比有明显上涨，整体量价趋于稳定；到了第三季度住宅供求市场回稳，成交量19.13万㎡，环比上涨9.1%，同比大幅上涨40.15%，价格环比上涨5.78%，同比上涨16.62%。

  沈虹表示，无论是海口，还是三亚，都呈现出今年黄金周成交量萎缩的现实状况，海口地区由于有刚需市场支撑，黄金周到访量较为可观，但成交未及理想状态，而三亚地区则是到访量和成交量都呈现大幅萎缩的状态，说明整体市场并没有随着中央政策发布而有所回升，市场的观望情绪仍然严重。在这样的旺季开幕式下，伴随压力市场的形成，海南房地产市场的营销手段更加多元，价格战、金融战、渠道战和模式战，基本处于“乱战”状态。

  “值得注意是，我们做了一些市场调查发现，现在房地产市场的购买群体正在发生改变，买房的主力人群逐渐从70后，转变成80后。这是一个不可忽视的趋势，因为70后与80后会在选择房源上出现不同的偏向性，而越往后，作为80后的购房者会越多，甚至成为整个市场的购买力。”沈虹说。

6位嘉宾唇枪舌剑 畅议海南旅游地产

  智囊汇聚 畅议海南旅游地产市场

  在整个活动的下半场沙龙环节上，克而瑞旅游地产海南分公司总经理沈虹担任主持，与泰达天海国际营销副总蔡园园、海航地产策划设计部总监侯向辉、海南荣丰控股有限公司营销总经理吴雅清、中信地产副总刘鹏、海南新浪乐居副总经理闻旭耀五位嘉宾，针对海南楼市接下来的高竞争环境下，营销模式将何去何从、怎样适应市场的属性变化等问题进行了激烈的讨论。

  泰达天海国际营销副总蔡园园表示，如何在激烈的竞争中发挥自身项目的特征，是目前泰达天海国际的首要任务，作为海口西海岸的低密度高品位居住社区，泰达天海国际从产品、配套、价格等综合性价比要更胜一筹。此外，项目还在不断优化细节，尽所能为业主提供全方位服务。

  海航地产策划设计部总监侯向辉认为，海航丰富的资源优势给海航地产创造了极佳的条件。而作为未来海口最大的综合体地产企业，海航一直以城市运营者的身份要求自己，对于旅游地产的营销模式，他认为每个项目都应该用心做好自己的楼盘，以城市的塑造者来要求自己，才会有共赢的局面。

  海南荣丰控股有限公司营销总经理吴雅清，旅游地产发展至今，很多海南项目仍然停留在简单的旅游地产建设模式中。而以产业带动地产，实现产业链综合运转，最终实现产业升级的旅游地产模式，被看作旅游地产发展的大势所趋。

  中信地产副总刘鹏表示，海口在海南旅游格局中占据相对弱势，相比三亚而言，海口的核心竞争力应该放在市政、及文化配套上，海口不及三亚的旅游资源，但是在文化娱乐等相关的生活配套上，海口应该发挥自身的优势，占据海南房地产的领导人地位。

  海南新浪乐居副总经理闻旭耀首先肯定了媒体的力量并表示，在房地产营销上，媒体是不可或缺的力量。而新浪乐居也在一直不断创新，与时俱进，推陈出新。包括电商、手机端、移动端等营销新模式，今后绝对会颠覆各种传统行业及营销模式。乐居目前一直在做的，也是将产品结合互联网思维，与当下的受众最关心、最热门的话题相结合，为开发商推广营销、拓展渠道，受到不少开发商的赞许。

  沙龙结束后，各位现场嘉宾们移步到泰达天海国际样板间，一同对项目样板间进行了品鉴与欣赏。

泰达天海国际项目效果图

  泰达天海国际：低密度高品位居住社区

  泰达天海国际于海口市滨海大道189号(海南华侨中学附近)西海岸片区，东临蓝城大道，与先期开发的泰达城―比华利山庄隔路相望，西为40M宽的规划路，北依滨海大道，直面西秀海岸，南与海南华侨中学初中部用地接壤，地理位置非常优越。

  项目用地由三部分组成，由北向南依次为1号地、2号地及3号地，项目用地总面积为255695.659㎡。泰达天海国际规划总建筑面积为186385.92 ㎡。整合容积率为0.57，绿地率为55.58%。小区内共设三座会所。小区总居住户数为764户，别墅54户、洋房 332 户 、公寓378户。