总理的话可能真的不只是一句寒暄

  10月16日，消息人士透露，沈阳市已经正式取消对外籍人士的限购令。随后，新浪乐居独家向权威部门核实，得到确切消息，相关部门已下发取消“限外令”的红头文件。

  据了解，今年全国两会，李克强总理表态“欢迎外国人来中国买房”后，3月通过的《外商投资产业指导目录(2015年修订)》中也删除了对外资投资房地产业的限制。5月，著名侨乡江门宣布取消限外政策。随后，北京、广州等地也相继传出限外令的取消。

  按照2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住 房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。而且需要提供一年以上得居住证明，才能购买房产。

  而本次沈阳取消“限外令“，文件中规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以在沈阳购买符合实际需要的自用、自住购房。

  这一政策被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，将进一步利好楼市。

  “我还是很犹豫要不要在中国买房”

  不过，虽然“限外令”的松动提升了一些在华外国人的购房意愿，但分析人士认为，其对中国房地产市场的影响依然较小。

  公开资料显示，当前外资购买房产的比重并不大。以在外籍人士集中的上海和广州为例，中原地产数据显示，上海外籍人士购买商品房的比例仅有2%，而广州的比例亦不到10%。但对于杭州、南京、成都、重庆、天津、大连、青岛、珠海、沈阳等外籍人口相对多的城市来说，限购政策本身就已取消、且价格处于稳中有升的区间，所以这些城市的境外机构、人士购房需求或将会出现一定释放。

  “外国人的观念中没有必须要买房的习惯，这次取消限外令放开可能对于有刚需的外籍人士有利好。但整体而言能够吸引多少人，估计影响较为有限。” 住在沈阳浑南新区河畔新城的某外资公司高管说他是德国人，他已经在中国工作4年，但 是仍旧没有买房的意愿。因为按照公司规定，对于他们这种外派过来的外国高管，公司都会选择直接在位置环境都比较合理的高档小区租住房子，作为他们在中国期 间的居住地点，所以不需要购房。“而且不知道还要外派几年才能回国，所以我还是很犹豫，到底要不要在中国买房。”