新浪乐居讯  即便上周二手房市场成交迎来近2月最低谷，但回顾三季度的二手房成交价格，可谓是一路高歌猛涨。据深圳链家市场研究中心（下称“链家”）统计数据，三季度深圳二手房价37896元/平，创历史新高，一年每平米上涨破万元，同比大幅上涨44.7%。其中，南山大涨72.8%，最终成交达55907元/平。

  时间拉回到2010年三季度，彼时深圳二手房均价14184元/平，五年间楼市每平单价涨了近2.4万元，足足翻了2.7倍。对于后市，链家表示，四季度房价将在3.8万元/平左右小幅波动。

  南山5.59万同比涨7成 领涨全市

  三季度深圳二手楼市延续了二季度的炙热状态，可售房源减少，市场看涨情绪热烈，其中7-8月均价突破3.8万元/平方米。根据深圳链家成交系统数据显示，全市二手住宅成交均价为37896元/平方米，再创历史新高，环比上涨15.8%，同比大幅上涨44.7%，较二季度明显扩大。

  在自贸区概念的刺激下，南山价格一路猛涨至55907元/平方米，同比上涨72.8%，大幅领涨全市各区域。宝安区名列涨幅第二，宝中、宝城、龙华三个热点片区价格涨幅惊人。其它深圳各区房价君有不同程度增长。

  二手房价五年内每平涨2.4万

  2009-2015年二手住宅季度成交均价持续走高，特别是2015年后涨幅明显增大。其中2015年三季度得益于央行降准降息等多项利好政策，均价突破37896元/平方米，是2010年三季度14184元/平的2.7倍，五年间楼市每平单价涨了近2.4万元。截止至9月份，市场方趋于稳定，价格从高位回落至37633元/平。

  二手住宅家庭负担比高达88.07%

  据链家数据分析，三季度房价持续上涨，资金实力有限的首次刚需置业比例回落。一些置业者在二季度出售房产后，三季度资金回笼后开始入市改善置业。政策微刺激不断，投资者看好后市发展。从近两个季度成交面积看，60平以下小户型占比增加，其余面积户型均有所下降。60平内小户型明显成为“市场热宠”。

  成交单价占比方面，2.5万元/平内物业大幅缩减，4万元/平以上高价物业成交近四成。而成交总价方面，200万元低总价比例明显减少，其余各价格区间均有所增加。

  另据美联物业调查分析，深圳二手住宅家庭负担比走高，按年平均工资（2人）计算，9月份家庭负担比为88.07%，环比上涨0.34%，同比上涨19.81%；按3人计算，负担比为58.72%。

  5年期以上商贷基准利率已至历史最低，而主流银行可提供的房贷利率优惠折扣亦已低至92折，但对于快速上涨的深圳楼价而言其影响偏低，二手住宅家庭负担比居高不落。后市价格预期平稳，预计家庭负担比（2人）将在90%以内小幅波动。