2015年9月哈尔滨商品房成交6279套
新增土地供应
新增供应土地明细
哈尔滨市9月供应土地8宗，供应面积50.02万㎡.其中四宗商住用地，供应面积为28.11万㎡。一宗商业用地，供应面积为15.83万㎡。一宗其它用地，供应面积4.9万㎡。两宗工业用地，供应面积为1.18万㎡。
数据来源：哈尔滨国土资源局
新增土地供应量分析
9月哈尔滨市城六区共供应8宗土地，合计供应约50.02万㎡，环比8月下降18.69%，同比上升83%。本月供地集中在主城区，南岗区规划路、长江路、千山路、规划路围合地段主要供应出共4块地，共供应28.11万㎡，用地性质主要集中在商住用地。
各类属性土地供应情况
9月商住用地占比56.2%，商业用地占比31.6%，其它用地占比9.8%，工业占比2.4%。
9月份哈市土地供应主要以商住用地为主，合计供应28.11万㎡，占全月总供应的56.2%。
土地成交
新增成交土地明细
哈尔滨市9月成交土地十宗，成交面积61.52万㎡.其中三宗工业用地，成交面积为13.2万㎡。三宗其它用地，成交面积为31.38万㎡。一宗商业用地，成交面积为5万㎡，两宗商住用地，成交面积2.91万㎡。一宗居住用地，成交面9.03万㎡。
数据来源：哈尔滨国土资源局
土地成交量分析
9月土地成交量上升
9月全市土地成交共计10宗，共成交面积61.52万㎡，环比8月上升62.2%，同比上升298%。本月成交用地集中在道外区，主要以其它用地为主。
各类属性土地成交情况
9月其它用地占比51%,工业用地占比21.5%，居住用地占比14.7%，商业用地占比8.1%，商住用地占比4.7%。
土地成交价格情况
数据来源：哈尔滨国土资源局
本月成交土地均价2779元/㎡，楼面均价4288元/㎡。
土地供求关系
整体土地供求关系比1/1.23
新增商品房供应
商品房供应量分析
9月哈尔滨市城六区共新增预售许可证63个，商品房共计供应62235套。供应面积658.28万㎡。
据来源：哈尔滨房产住宅局
本月哈尔滨城六区商品房新增供应62235套，环比上升73.3%，供应面积658.28万㎡，环比上升62.5%。1-9月合计新增供应247539套，合计供应面积2747.63万㎡。9月份供应是今年供应最高值。
各区域供应量情况
本月商品房新增供应62235套，供应面积为658.28万㎡。供应最多的为南岗区占比34%，供应面积185.14万㎡（哈西新区北十号地（悦城）供应面积27.2万㎡）。其次是香坊区占比22%，供应面积141.21万㎡（善上居供应面积30.83万㎡）。再次为松北区占比19%，供应面积132.25万㎡（哈尔滨万达文化旅游城供应面积86.51万㎡）
供应面积段情况
本月新增供应面积主要推案量集中在 5-10万㎡之间。
新增商品房库存
道里区：供应10169套；成交2573套；本月新增库存7596套。
道外区：供应4073套；成交268套；本月新增库存3805套。
南岗区：供应21083套；成交1321套；本月新增库存19762套。
香坊区：供应13931套；成交1123套；本月新增库存12808套。
平房区：供应889套；成交392套；本月新增库存497套。
松北区：供应12090套；成交602套；本月新增库存11488套。
数据来源：哈尔滨房产住宅局、冰城房网
哈尔滨市城六区2015年9月商品房新增供应62235套，新增供应面积658.28万㎡，成交6279套，成交面积59.54万㎡，新增库存套数55956套，新增库存面积598.74万㎡。本月供应地块中松北万达城项目占地87万㎡，成交面积依然与供应相差甚大。
商品房成交
商品房成交明细表
本月商品房合计成交6279套环比上升36.41%，同比去年同期下降4.15%；成交面积59.54万㎡环比上升22.9%，同比去年同期下降12.38%；成交金额约42.17亿元环比上升22.7%，同比去年同期下降13.33%。
哈尔滨城六区9月成交汇总非住宅
各区域商品房成交情况
本月成交量主要集中于道里区、南岗区、香坊区域。
本月全市商品房成交量集中于主城区内，成交最多的为道里区成交2573套，占比41%，其次为南岗区成交1321套，占比21%，第三为香坊区成交1123套，占比17.9%，道外区成交最少占比4.3%。9月份成交环比上升，政府楼市刺激有所显现，客户观望情绪减少，转为积极购房状态，紧跟着开发商冲刺年底的业绩，实惠让利幅度持续增加，也加大了楼市销售信心。刚需客户入市时机利好。
不同物业类型备案情况
本月城六区住宅网签备案共5562套，较上月3787套环比上升46.87%；商业服务网签备案共307套，较上月336套环比下降8.6%；车库网签备案共169套，较上月317套环比下降46.69%；其他类型网签备案共241套，较上月163套环比上升47.85%；
住宅成交情况
本月住宅市场共成交5562套，环比上升46.87%，本月住宅成交主要来源于道里区成交2431套，约占住宅成交总量的43.7%，其次为香坊区成交1073套，约占比19.3%；第三位为南岗区成交984套，约占比17.7%。
非住宅成交情况
本月非住宅成交量主要集中于道里区域。
本月非住宅市场共成交717套，环比下降12.13%，本月非住宅市场成交量主要来源于南岗区成交337套，占比约47%；其次为松北区成交143套，约占比19.9%；第三位为道里区成交142套，约占比19.8%。
商品房成交价格情况
9月哈尔滨市成交均价7082元/㎡，环比下降0.25%，同比下降1.1%。
区域成交价格走势
本月项目销售动态
备注：此次统计来自新晚报，生活报
媒体投放
媒体投放量分析
9月媒体投放量环比上升
地产项目在新晚报及生活报共投放报广131次，共计127版.其中新晚报投放79.5版，环比上升31.4%。生活报投放47.5版，环比上升34.75%。
项目诉求
2015年9月哈尔滨房地产市场共有55个项目在新晚报和生活报发布。
区域投放分析
本月区域投放前两位是南岗、香坊、松北。
本月各区域媒体投放量当前较热门的区域，首先为南岗区，本月合计投放31.5版，占比约24.8%；其次为香坊区投放28.5版，占比22.4%，再次松北区域投放27.5版，占比21.7%。
投放版数一致，按顺序排名。
TOP前7项目投放报广46版，占总量的36%。
本月总结
政策解读：
?9月1日期，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。
?9月30日央行宣布，在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。
?9月14日中国政府网公布了《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》。
易居点评：市场经济承压刺激本月政府继续释放利好政策，楼市再次升温，降低结清一套房购房者公积金首付比例，降低非限购城市商贷比例等利好政策组合出击，下调住房转让手续费进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。缓解购房者的资金压力使人群积极入市，利好政策同时扩大了刚需和改善客户的购房人群购买力范围，提升了购房的主动性，购房者观望情绪淡化，预计会加速房企消化库存的周期，为房地产消化库存提供了有力的条件。也为房地产的健康稳健发展带来希望。刺激降低资本金，节省了高端项目的各种开发成本，更多省出了自己持有的资金，为完善建设中项目的产品结构提供了保障，有利于企业项目的开发扩大规模。
土地市场——
?供应——本月哈尔滨土地供应共计8宗，合计供应面积50.02万㎡，环比下降18.69%，同比上升83%。
?成交——本月哈尔滨土地成交共计10宗，合计成交面积61.52万㎡，环比上升62.2%，同比上升298%。
易居点评：开发商拿地性质主要集中在工业及其他用地，相比较商住及居住用地来讲却有几分清冷。目前楼市盈利已经明显减少，开发商自持项目的销售状态不佳也给房企带来了不小的压力，受困于资金回笼不畅，使得选择地块投资开发更为慎重理性。特别是现在成熟区域优质地块已经开发殆尽，也为地块成交积极的状态带来阻碍。未来房企对楼市信心依然有多重顾虑，还有待府利好政策及时释放，加速房企年底的库存消耗，使得开发商自身资金链运行流畅，才会增加房企对楼市未来投资的信心。
商品房市场——
?供应——本月哈尔滨城六区商品房新增供应62235套，供应面积658.28万㎡。
?成交——本月哈尔滨城六区商品房成交6279套，环比上升36.41%，同比下降4.15%；
——成交面积59.54万㎡。环比上升22.9%，同比下降12.38%；
?新增库存——本月哈尔滨城六区商品房新增库存套数55956套，新增库存面积598.74万㎡。
?价格——本月哈尔滨市成交均价7082元/平米，环比下降0.25%，同比下降1.1%。
易居点评：政策利好的释放，提振了楼市信心，成熟完善区域逐渐饱和，吸引了购房者对于政府大力支持新区的青睐，未来潜力巨大。其中成交量较以往有所上升，不乏有项目集中备案情况。开发商自身资金压力沉重，销售库存仍为主旋律，以价换量才能支持稳健房企运营的重要手段，此时的购房人群应积极入世，预计成交显现出以往金九银十的销售好状态指日可待。
媒体投放——
投放量分析——本月共有55个项目在新晚报及生活报共投放报广131次，共计127版.其中新晚报投放79.5版，环比上升31.4%。生活报投放47.5版，环比上升34.75%。
本月地产项目纷纷入市，金九银十是积压已久项目集中释放资源的一个机会。报广的集中投放轰炸，可以吸引抓住客户目光，建立印象，增强传播效果，也突出了开发商实力的雄厚。报广内容上更偏重于产品的场景展示和房屋的感受体验功能性，从体谅买房人群的经济实力而做的各种让利手段出发，还有其他各种的营销手段。自新广告法的实施后限制了项目夸张和虚假的的成分，使得推盘方式更加规范，项目的定位更加和消费者需求对位，保证的消费者权益。避免了从前项目各种手段博众眼球，一位的增加关注却不能很好地带来客户的成交这种不健康的发展状态。
