新浪乐居讯（编辑 李妍）近年来，受世界经济下行、人口流动等多方面影响，沈阳房地产业陷入寒冬。楼市的不景气让沈阳冠上了“高库存”的帽子。东北经济增长严重的“塌陷”，追根溯源，矛头也指向了房地产的低迷。

  2015年开始，沈阳楼市见破冰态势，央行一再降准降息，加众多利好政策，沈阳楼市渐回暖。据新峰数据显示，2015年1-9月，沈阳50强房地产企业的商品房销售面积为623万平，与2014年同期的508万平相比增长了23%。50强销售总金额为455亿元，同比去年（391亿元）增长16%。

  2015与2014年1-9月沈阳房企销售业绩排行榜TOP50

开发商如何突破海选挤进50强

  传统销售旺季“金九”行情下，中海、万科、恒大夺销售面积三甲，去年销冠碧桂园居第四；销量突破10万平的房企有16家，比去年多了4家。中海、万科、华润、恒大、碧桂园销售金额居前；销售额超过10亿元的有12家，比去年多1家前10销售额244亿元占全市宗销售额726亿元的34%，市场集中度较高。

  多数排行前列的重点企业业绩仍然保持增长态势，大型企业的市场占有量逐步加大。中海、万科、恒大、华润、保利、龙湖的销售面积同比增长分别为：28%、28%、39%、3%、11%、46%。销售金额同比增长分别为：20%、25%、5%、34%、8%、41%。

  秋季房交“银十”行情预期

  “金九”销量可观，据新峰数据显示，9月沈阳商品住宅销售12288套，销售面积1155401平方米，销量环比增加14%。“银十”伴着秋季房交会而来，对大型房企既是考验又是机遇。

  政策环境对扭转市场预期将起到明显的积极作用，房交会的多重利好加上开发商的优惠“小灶”，“银十”的市场成交量可期。

  对秋季房交会和楼市传统旺季银十的期望越大，开发商销售任务压力就会越大，对房价的打折促销力度自然更大，预期这次沈阳秋季房交会将迎来今年较为激烈的价格战。