新浪乐居讯年初至今，二套房首付比例下调、营业税五改二、多轮降息降准等政策接连推出。另一方面，是依然高企的楼市库存。金九银十已至，当高库存遇到政策组合拳，开 发商将上交怎样的市场答卷?是否能够打个漂亮的绝地反击战? 9月、10月，新浪乐居将兵分六路，走进郑州各大楼盘，为网友全方位直播金九银十楼市绝地反击战!

  楼盘名称：锦艺金水湾()

  楼盘地址：金水区文化路北段贾鲁河两岸  

  探盘时间：9月19日13：00

  现场直击：上午13点左右小编来到锦艺金水湾售楼处，现场有4组客户正在咨询项目信息。

锦艺金水湾现场直击图

  ?项目信息：目前主推88-142平高层，预计均价9200-9500元每平，现在购房优惠6千享1.5万。目前合作银行为交行，工行，首套房执行基准利率5.15，放款周期大约为1个月。

  销售论市：项目是一期的房源，周围学校多，性价比高，受国家政策影响，项目今年市场销量不错，成交量和来访量受楼市政策影响有所增加，每天来访20-30组客户，客户刚需偏多，项目受降息政策影响大，到访量和成交量增加，预计下半年成交量会上升。现公积金贷款最高可贷60万，首付分期两年半付清。

  探盘感受：锦艺金水湾位于郑州金水区文化核心贾鲁河与东风渠交汇处，环境较好。同时处于北大学城区域，周边高校多。而且临近规划中地铁2、4、7号线，项目本身临河，生态环境优越宜居。不过项目目前所在区域由于还未发展起来，所以显得生活配套上还有些不便。