【总概】

  市场供求——十一成交量低预期

  本周（9月28日—10月7日）武汉全市新增8个预售许可证领取公示（管理局数据更新存在一定延迟），住宅新增供应量24.37万方，商业新增供应量0.70万方，办公房新增供应量8.53万方。成交方面，住宅成交面积环比上升；商业、写字楼成交面积环比下降；住宅成交面积环比上升20.25%，写字楼成交面积环比下降11.48%，商业成交面积环比下降38.97%。

  政策表现——全面推行住房公积金异地贷款，非限购城市商贷最低首付比例下调5%

  宏观政策上

  一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

  二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

  解读：u000b1、此政策对于改善型需求影响较小，客群多有公贷条件，仅5%的首付比例下调，无法触动客户的购房需求。u000b2、相对而言，对于刚需产品则影响较大，刚需客群多为无公贷条件，5%的首付比例下调，可解决相当一部分刚需客群的首付款问题，而历史最低位的利率亦保障了客户每月还款不受太大影响。

  【新增预售】

  2015年10月第1周（9.28—10.07），武汉全市新增8个预售许可证(统计时间截止10月9日)。住宅新增供应量24.37万方，商业新增供应量0.70万方，办公房新增供应量8.53万方。

  数据显示，截止10月8日，远城区推盘量有显著增加，主城区有所下降。

  (管理局数据更新存在一定的时间差）。

  【住宅成交——成交面积环比上涨约20.25%】

  本周（9月28日—10月7日)，我市12大主城区成交5640套房源，总计约575589㎡，同上周相比成交增加了1005套，环比上涨21.68%，成交面积增加了96923㎡，环比上张约20.25%。

  套均成交面积约102.05平方米，较上周下降约1.21平方米。

  【商业成交——成交面积环比下降38.97%】

  本周(9月28日—10月7日)，武汉市12大主城区成交143套，总计约7535平方米。同上周相比，成交套数减少了21套，环比上周减少了12.80%；成交面积下降约4812平方米，环比下降约38.97%。

  【写字楼成交——成交面积环比下降约11.48%】

  本周(9月28日—10月7日)，武汉市12大主城区成交208套，总计16785平方米。同上周相比，成交套数增加了25套，环比上升约13.66%；成交面积减少了2178平方米，环比下降约11.48%。