新浪乐居讯（编辑 臧传艳 周梦颖）伴随着市场回暖、江北国家级新区正式获批等利好消息，自7月份开始，南京楼市卖房量屡破记录，其中，江北楼市贡献销量最多。就刚刚过去的9月份而言，江北板块住宅认购5337套，成交4737套，稳占全市销量半壁江山。

  江北楼市去化周期不到6个月 板块分化加剧

  销量屡破记录，板块内会否出现房源供不应求？据网上房地产数据显示，截止10月8日，南京楼市整体库存为52961套，江北板块为17353套。粗略计算，江北板块2015年前9个月均成交3120套，那么江北楼市现有库存只够卖不到6个月。

  据统计，去年南京楼市的去化周期一般在9个月左右，最长曾经达到接近1年，而不到6个月的去化周期，无疑说明了江北板块的火热程度。

  不过，细看之下，江北板块去化成绩地缘性特征明显。销量比较好的区域主要集中在纬三路和纬七路隧道两侧以及地铁沿线，例如新区核心区、高新区和江浦老山片区。这些区域汇聚了大批品牌开发商，并且供应了大量高性价比的房源，因此去化速度相对较快，未来房价上涨的动力也较足。

  正荣南京置业营销经理唐晓认为，后期江北楼市两极分化会加剧，临江板块会加速与河西的融合，享受到江北新区和河西两个南京最优质区域的共同利好影响，潜力很大。

  2200多套房源补仓江北楼市 供过于求很难改变

  据新浪乐居统计，“银十”江北板块有14家楼盘开仓放粮，新房源的总供应量约2200套。值得关注的是，赞城和通宇林景熙园两家纯新盘也将迎来首开。

  10月江北上市楼盘

  纬七隧道口附近的正荣润锦城9月底推出11号楼成功日光，成交价格在19000元/平米左右，而部分景观位置较好的高层房源均价已超2万元/平米，2万天花板就此被捅破。而10月份，该盘还将推出128套房源。此外，与仁恒江湾城仅一江之隔的保利西江月10月也将再次推新。

  随着长江五桥的动工，以及新地王的诞生，雨山路板块颇受市场认可。该区域内的金地格林格林和中交锦蘭荟9月已率先抢开，均价都破万且都十分畅销。10月两家都将加推新房源，值得一提的是该区域内的纯新盘赞城也将首批推出168套房源。

  老山板块的华府国际、明发香山郡等老盘也不甘示弱，10月预计共将推出约200套房源。此外纯新盘通宇林景熙园也将携134套房源首次入市。

  高新区在金九月“活跃异常”，新盘接二连三迎来首开。而在“银十”则显得比较低调，仅弘阳时光里一家有推新动作，届时将携288套房源参与“大战”。

  而仅凭老盘支撑的桥北，此次“银十”的参与度较高，超级大盘弘阳旭日上城、天润城、威尼斯水城都有推新动作，总共将推约800套房源。

  “江北去化周期目前略低于全市平均水平，但四季度和明年上半年还有大量项目加推与新项目上市，供过于求很难改变，因此价格上涨主要看个盘在竞争中的实力和产品力。”周颖表示。