新浪乐居讯（编辑 李杨）近年来，江宁的土地价格飞速上涨，据新浪乐居南京站统计，从2013年至今，江宁地王的楼面价已经从7338元/平米上涨至13218元/平米。地价的快速上涨，在一定程度上也反映了开发商对于江宁楼市前景的看好。提到近年来的江宁楼市，就不得不提板块内的标杆楼盘。

  历任地王成为江宁房价标杆 小龙湾率先进入“两万时代”

  随着江宁地价的上涨，土地成本在开发成本中占比越来越高。不难发现，历任地王盘往往会成为整个江宁板块或某个区域内率先捅破房价天花板的楼盘，成为房价标杆。

  目前江宁普通住宅中单价最高的楼盘是位于小龙湾的朗诗玲珑屿项目，在售房源的价格达到了22000元/平米，这也是板块内首家单价突破两万的普通住宅项目。2012年12月28日，小龙湾降价重拍地块经过9大房企28轮鏖战，最后被朗诗以15.2亿元拿下，7160元/平米的楼面价也使其成为当时的江宁地王。朗诗南京区域营销总监袁宁也坦言，朗诗玲珑屿项目能达到现在的价格，也超出了当初拿地时的预期。袁宁表示，小龙湾地段是牛首山河、秦淮河交汇处，同时临近发展潜力大的百家湖地段，寸土寸金。随着最新的规划出来，加上整体交通与配套正在不断改善，该地段价格的升值空间会是最高的。

  朗诗玲珑屿所在的天元路沿线也成为江宁目前最炙手可热的区域之一，江宁5幅万元地块中有三幅地块位于此，分别是龙湖G23地块、万科翡翠公园项目、中锐G31地块。对于楼面价高达13218元/平米的江宁新晋地王——中锐G31地块，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，该项目精装房源单价或达到25000元/平米，有望打破江宁房价天花板。而作为九龙湖地王的万科翡翠公园项目，楼面价也达到了10191元/平米，项目计划在9月底首开，均价预计要达到20000元/平米，捅破九龙湖房价天花板（叠墅产品除外）。

  三年上涨337元/平米 江宁房价上涨赶不上地价上涨

  相比地价的高速上涨，江宁房价的上涨速度要慢不少，房价点评网南京站数据显示，目前江宁板块的新建商品房成交均价13437（截止2015年9月13日），相比2013年13100元/平米的均价，只上涨了337元/平米。

  对此，房价点评网高级分析师周颖认为，近年来江宁板块外拓趋势明显，而禄口空港和江宁滨江这些新兴板块的配套才刚刚起步，房价也基本维持在万元以内，这也在一定程度上拉低了整个江宁板块的房价。