金九已过，银十将至，二手楼市在“金九”期间成交情况如何呢？据中原地产二手住宅成交数据显示，尽管二手成交均价为23622元/㎡，环比止跌回升约4.5%，但成交宗数已连续三个月录得下滑，而且降幅有所加大，继上月环比下滑1.4%后，9月再录得10%的跌幅。

  9月份自住需求环比大幅回落7.72个百分点，占比约84.36%，而以“学位需要”为购房目的的成交总数则环比上涨3.45个百分点。

  租赁方面，9月份的二手住宅租赁宗数环比下滑14.7%，但租赁均价环比上月微涨0.8%，为53.3元/㎡/月，是迄今租金最高的月份。

  “金九”二手住宅成交量环比下滑10%

  金九银十是传统的楼市旺季，但今年二手楼市的“金九”似乎成色不足。中原二手住宅成交数据显示，继7、8月连续两月录得下滑后，本月二手住宅成交宗数未见反弹，环比继续下跌10%。同时，二手住宅成交面积也环比下滑9.7%，但二手成交均价则止跌回升，本月录得23622元/㎡，环比涨4.5%。

  纵观中心六区，天河区成为最受热捧的置业区域，成交占比约达全市的25.4%。在成交宗数方面，仅越秀、天河两区环比分别录得16.3%和8.3%的涨幅。其余四区均录得不同程度的下滑。其中，受到广佛交界周边一手楼盘的冲击，荔湾区本月二手成交宗数环比下滑最为明显，达到65.4%。其中，录得跌幅的主要集中在中山八路及康王路板块。

  从成交均价来看，环比跌幅最为明显的同样也是荔湾区，本月均价录得19957元/㎡，环比上月跌8.3%。而在中心六区中，越秀区均价领涨，二手住宅成交均价录得30063元/㎡，涨幅达到15.3%。领涨的板块主要集中在人民路及小北路板块。

  得益于银行利率下浮，9月份通过中原地产促成的交易中，选择公积金贷款、组合贷款及其他贷款的买家占比明显有上涨的趋势，环比上涨共约6.3个百分点，而一次性付款、商业贷款人数比重则有所下滑。

  从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的26.7%，环比上月继续下滑0.9个百分点，非广州户籍买家则占总成交73.3%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。

  自住需求占84% 学位房需求回暖

  中原地产成交数据显示，9月份自住购房占比环比下滑明显，达到了7.72个百分点，总占比约84.36%。而以“再出售”、“出租”为购房目的的占比环比共上涨4.26个百分点，但总体占比仍在低位徘徊。值得一提的是，本月学位房需求上涨，占比约8.14%，环比上涨3.45个百分点。

  中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏介绍，分行所在的天河北板块，学位房需求一直都较大，供应也紧俏。近期更有一些家长选择提前数年为孩子购买学位房，因此学位房的热度有增无减。

  中原地产二手住宅成交数据显示，9月份，成交总价在200万以内的二手住宅占比环比共下滑了2.4百分点，但总占比仍超五成。同时，总价在300—500万的二手住宅也环比下滑0.7个百分点。而成交总价在200—300万的二手住宅9月占比约26.7%，环比上月涨2.1个百分点，显示出改善型置业有回暖趋势。

  二手租赁热度降 租金环比仍微涨0.8%

  9月份，毕业季及开学季刚过，二手租赁市场热度便明显回落，据中原地产二手成交数据显示，本月租赁宗数和租赁面积环比分别下滑14.7%和12.7%。但9月份广州全市租金不跌反升，均价约53.3元/㎡/月，环比微涨0.8%，是迄今租金最高的月份。本月，中心六区二手住宅租赁宗数环比全数录得下滑。其中，下滑最为明显的是越秀区，跌幅约21.6%，主要集中站前路、淘金、东风东等板块。

  二手租金均价方面，荔湾区领涨，环比上月涨约5.4%，但其中不乏结构性因素影响。而紧随其后的是天河区，环比涨幅也达5.3%。其中，租金涨幅板块主要集中在珠江新城、石牌及天河北板块。中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋透露，分行位于珠江新城板块，得益于便利的交通等多重因素，该片区的二手住宅租赁需求一直较为畅旺，租金也总体呈平稳上涨的趋势。

  在9月份，天河区的楼梯楼租金上涨明显，以61元/㎡/月稳居榜首。而电梯楼方面，则由越秀区的64.4元/㎡/月领先。而番禺仍是全市中心六区的“租价洼地”，其电梯楼及楼梯楼租金分别为38.1元/㎡/月及27.9元/㎡/月。

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