广纸新城正式上位 凭五大招抢占羊城头条
从南沙自贸区到琶洲电商总部，再到广钢新城，今年广州城的讨论焦点一直在变，而从昨天开始，Channel又转了，请把频道调至FM——海珠区广纸新城！
事情是这样的，28日下午，在广州西塔举行了一场关于城市文明中轴发展的论坛，同时，越秀地产在广纸新城打造的首个项目——越秀·星汇明珠湾正式发布，这是继上周五绿地越秀·海玥之后，广纸亮相的第二个项目。
从6月下旬拿地到如今新品发布，仅仅三个月时间，越秀地产即宣告广纸地块迎来“新生”，速度之快，让人咂舌。
现在的房企，也是蛮拼的！
“严归。”
“郑传。”
“让我们言归正传。”
这是著名的《这一夜谁来说相声》中的相声台词。
所以，让我们言归正传——广纸新城，有什么资本成为下一个热门话题？
??一、海珠西引擎定位超越广钢新城？
无论琶洲电商总部还是后来的广钢新城，之所以引起热烈的关注和激烈讨论，都离不开一个“高大上”的规划。
广纸新城也不例外，其定位是“海珠西引擎、广佛活力湾”，将打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。
根据最新通过的规划深化及控规修编，规划居住人口从4.6万增加到10.3万，并建三大产业基地，增加11.6万就业岗位。广钢新城定位是特色宜居新区、专业交易中心，简单理解，就是一个中心城区的居住区。从这一点来看，广纸新城的定位高度要超越广钢新城。
根据规划，广纸新城将新增环岛路、南边路、南泰路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车3条轨道，以及一条规划隧道连接珠江对岸的广钢新城，其中11号线在该片区设南石路站和燕岗站。此外，共规划综合医院、养老院、幼儿园、中小学等246个服务配套设施。
从规划上来看，确实是杠杠的。
未来，广纸新城将完成城市面貌的华丽转身，对海珠区乃至广州城市发展起到极其深远的意义。广州市城市规划勘察设计研究院总建筑师胡展鸿表示，广纸新城位置在广州的西边，广佛同城后这里就是广佛的核心区。广纸有文化，有底蕴，有自己的特色，所以建出来就一定是国际化的。
二、位居广州传统中轴线发展潜力大？
广州在发展过程中，形成了三条南北中轴线，一条是传统文明中轴线，从白云山到越秀山再到海珠湾，第二是以燕岭-海心沙-海珠湖为走向的商业中轴线，第三条是智慧中轴线，从火炉山到琶洲再到广州大学城乃至番禺。
恰巧的是，三条中轴线均经过海珠区，广纸片区则位于拥有千年历史的传统文明中轴线上，比广钢新城位置更中心，发展潜力巨大。越秀地产广州分公司副总经理伍岳峰表示：“广纸片区位于三轴之上，具有城脉价值。”
伍岳峰
广州市房地产研究中心主任谢昊认为，广纸片区刚好在越秀山和南站的中间，往北就是机场，往南是南站，未来穿过广纸片区的11号线将让广纸可以通达全城，广州没几个地方有这样的条件，可以临水而居，并对外有足够的联络。
三、保留工业遗产广纸要做有历史记忆的新城
广州造纸厂作为我国最大的新闻纸产业基地之一，在海珠区工业发展史上具有举足轻重的地位。广纸始建于1936年，至今已有70多年历史，旧厂地块内遗留了许多宝贵的工业遗产，包括28处推荐文物线索，4处不可移动文物。
汉森伯盛国际设计集团董事长盛宇宏表示，广纸新城是海珠区发展广州传统文化、真正精髓的绝好机会。中轴线最重要的是广州人的精神、文化在这里沉淀。他建议，广纸新城应该延续自身历史文化，尊重地块，创造出有历史记忆的地块。
广州国际金融中心金蝉广场雕塑《未来之门》作者曾振伟认为，每个地区都有自己的文化特征，广纸根据文化特征来建设，城市中轴线与景观才能做到和谐统一。
曾振伟
而根据相关规定，被列为文物和推荐文物线索的都将原地保留，包括部分仓库、车间、烟囱等将融入新社区。
现代化与历史交融，居住在这样有历史底蕴、有文化的社区，想想都觉得棒棒哒！
??四、神秘45平公寓引关注
从产品来看，广纸新城已发布的两个项目均有住宅和公寓。据了解，星汇海珠湾的住宅产品户型是75-110平方米的2-4房，满足钟情广式生活业主的全方位购房需求。而更大的亮点在于45平方米的Loft公寓，将引领居家新概念。
据称45平Loft公寓户型神秘，由于发布会上并未透露详细的规划图、效果图，面对大家的疑惑与追问，伍岳峰卖起了关子，满怀自信且毫不掩饰兴奋地说：“这是我们的拳头产品，暂时保持神秘。”
此外，越秀地产将以“社区O2O”概念全力打造该社区，在物业管理全面升级，新居入伙、生活配套、一call应答、智慧社区、幼教养老、资产增值——幸福六次方全面启动。
??五、最新地价2.6万/平 未来房价卖多少？
除了新项目值得关注，广纸新城成为热点话题，与近期的拍地也不无关系。日前广纸两地块出让，吸引22家大小房企争抢，双双以限制价格 配套保障房的方式拍出，最高的楼面价达到26217元/平，而越秀地产6月份时拿地才16000元/平。
地处广州传统文明中轴线，拥有江景独特自然景观，更重要的是，“面粉价”已经达到2.6万/平，有业内专家表示，预计广纸新城房价未来破5万/平。对岸的广钢新城以均价3万/平左右开卖，未来星汇海珠湾开盘将卖多少？这也是值得关注的焦点。
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