新浪乐居讯(编辑 郭方园) 时隔半月，“金九”收官之际郑州土地市场迎来“压轴秀”。9月30日上午9点和9点半，郑州市经开区37号和38号地以网拍方式出让。郑州华图利合实业有限公司以起始价2597万元摘得37号地，以底价21237万元拿下38号地。按照最大容积率计算，37号地楼面价约1718.45元/平米，每亩单价约515.28万元。38号地楼面价约1661.075元/平米，每亩单价约553.62万元。

郑州华图利合实业有限公司以底价2597万元拿到37号地      

    据悉，郑政经开出〔2015〕37号地位于经北一路以南、经开第五大街以西、航海东路以北。该地块使用权面积为3358.33平方米，约合5.037亩，容积率小于4.5。土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地兼容商务金融用地，出让年限40年。地块建筑密度小于45%，建筑高度小于100米，绿地率应大于25%。

郑政经开出〔2015〕37号地和郑政出〔2015〕38号地基本情况和规划指标

?  郑政经开出〔2015〕38号地块位于经北一路以南、经开第五大街以西、航海东路以北。地块使用权面积为25570.19平方米，约合38.36亩，容积率小于5。土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地兼容商务金融用地，出让年限40年。该地块建筑密度小于50%，建筑高度小于100米，绿地率应大于25%。

郑州华图利合实业有限公司以底价21237万元拿到38号地

  根据公告显示，38号地块起始价21237万元，按最大容积率计算，起始楼面价约1661.075元/平米，每亩单价约553.62万元。

  根据土地出让前置条件意见书显示，该地块项目投资总额大于等于53198.7875万元，开工时间为：取得《建筑工程施工许可证》起30日内动工，且动工期限自出让合同签订之日起不超过1年。竣工时间为：取得《建筑工程施工许可证》起2年内。该项目《土地出让前置条件》有效期与河南豫华土地与房地产评估有限公司“豫华(2015)(估)字第0626号”对应的土地评估报告和评估结果配套使用。

    据新浪乐居编辑了解，此两宗地为经开区“退二进三”，原为华图利合实业公司的厂址。自地块挂牌出让后，有报道显示“原地主”控股公司万锦有意再摘牌成为“新地主”，欲将该地块打造为集住宅、写字楼、购物中心为一体的大型综合商业项目“经开万锦城”。

    据了解，河南万锦置业有限公司作为郑州本土的房地产开发企业，先后开发近100万平方米商业项目，有万博商城、郑东商业中心，以及开封万博时代广场。目前，河南万锦置业有限公司目前执行郑东新区龙湖北部区域和高新区有多个合村并城和城中村改造项目。

    下午15:00 经开区35号地将以网拍出让

  郑政出〔2015〕35号地基本情况和规划指标

  9月30日下午15:00，郑政出〔2015〕35号地也将以网拍方式出让。该地块位于经北一路以南、经开第四大街以东。该地块使用权面积为22897.32平方米，约合34.35亩，容积率大于1.0、小于3.5。土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。该地块建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率应大于30%。

  根据公告显示，该地块起始价14497万元，加价幅度200万元。按最大容积率计算，起始楼面价约为1808.95元/平米，每亩单价约422.04万元。

  值得注意的是，根据土地出让前置条件意见书显示，项目将配建保障性住房，投资总额大于等于34531.455万元。根据《郑州市人民政府办公厅印发全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》(郑政办〔2015〕79号)，该地位于三环外，应配建的公共租赁住房可采取缴纳易地移建款的方式置换建设。该地块原应配建8014㎡公共租赁住房，根据市物价局《2015年上半年经济适用住房价格审批情况统计表》，保障房每平米价格为3005.514元，该地块需缴纳易地移建款24086189.20元。土地竞得企业在土地招拍挂后将易地移建款缴至区财政局，并凭缴款凭证办理土地发证手续。

??第五大街3宗78亩地起始价3.8亿 35号宅地需配8014㎡公租房

  据新浪乐居编辑查看了解，此次出让的3宗地块位置紧邻，成包围状态。周边有郑州市中医骨伤病医院、郑州市第七人民医院、郑州市特色教育中学、郑州市第十一中学、经开区第四小学等生活配套，发展成熟。而临近的富田九鼎世家、远大理想城、恒大绿洲等小区以中高端高层为主，在售均价为9000-11000元左右。

本次出让地块及周边规划示意图

  此外，地块周边还分布较多汽车产业园等企业，以经开第八大街与经开第九大街之间的郑州出口加工区、河南保税物流中心、高新技术创业园区、富士康等产业园区和工矿企业最为集中。

  据早期规划资料显示，经开区第八大街以西、南三环以北区域厂矿企业均要外迁，将建成区打造成可与郑东新区相媲美的现代化新城，即“退二进三”。而经开区政府也将对建成区内支持“退二进三”的工矿企业给予大量政策扶持，尤其在土地出让金收取方面，将土地成交价的65%作为土地补偿返还给原企业。

  而近期一则关于万锦地产的新闻报道中提及，本次出让的三宗地正是经开区“退二进三”，原为华图利合实业公司厂区，主营“预凃感光印刷板材(Ps)及配套化学品”的生产和销售。而作为“原地主”控股公司的万锦地产，有望再次摘牌转为“新地主”，领取补偿后对原地块进行重新开发。文中显示，万锦地产欲将地块规划为“经开万锦城”项目，总占地78亩，总建筑面积约23万平方米，涵盖住宅、写字楼、购物中心等，为经开区首座城市综合体项目。

经开万锦城项目效果图

  但截至9月29日下午4点，新浪乐居编辑查看郑州国土资源网上交易系统发现，郑政出[2015]35号地现已有3轮竞价，最后一轮竞价时间为9月29日上午10：02，出价为14897万元，竞价人已有三位。