新浪房产讯 （编辑 刘慧丰）9月23日下午15点，东莞市国土局出让一宗编号2015WG039的商住用地。该地块位于茶山镇横江村，占地面积20157㎡，起拍价8769万元，折合起拍楼面地价1450元/㎡。据悉，该地块是今年茶山镇横江村出让的第四宗地块。

  经过14轮竞拍，最终东莞市万润实业投资有限公司有限公司以12969万元拿下编号2015WG039商住用地，折合成交楼面地价2144元/㎡，溢价率48%。

  地块信息——

  地块交通配套成熟  后市利润空间较大

  据东莞市国土资源局资料显示，此宗编号2015WG039地块占地20157.08㎡，容积率为1.0＜Ｒ≤3.0，建筑密度上限为35%，起始价8769万元，折合起始楼面地价1450元/㎡。报价增幅500万元。出让年限为普通商品住房70年，商服用地40年。

  2015WG039地块为处茶山镇横江村。据悉，该地块是今年茶山镇横江村出让的第四宗地块。地块紧邻茶山北路和安泰路，对望寒溪河，水陆两通。距离东莞R2轻轨茶山站不过2公里，亦靠近正在规划的汽车客运站，交通优势十分突出。东莞图书馆茶山分馆、横江卫生站、茶山镇中心小学等配套设施环绕周围。

  据了解，地块所属区域是茶山镇房地产开发布局的热门区域。八月初德胜地产拿下1.4万㎡商住地、年初广源地产携手信业地产连夺面积总计61419㎡的两地块。去年中，伟隆地产亦拿下占地27386.46㎡商住用地。此外，当前该地块周边已经分布伟隆国际花园及美丽湾畔花园等成熟楼盘。

地块位置

  市场分析——

  当前楼市交投局面平平  列入中心组团将助攻后市发展

  据中原市场研究部资料显示，茶山镇在当前的楼市成交不容乐观。八月份住宅成交仅56套，在东莞32个镇区中排名倒数第八，不及排名前列镇区成交的二十分之一。总成交金额3546亿元，成交均价6077元/㎡，比全市水平低了近3500元/㎡。  

  据业内分析，茶山成交数据如此低迷，主要原因有两方面：一是住宅供应紧缺，二是收到接壤惠州楼盘的底价攻击。据统计，今年上半年茶山的供应面积仅2.7万㎡，新增项目只宇丰名苑一个，可售面积有限。此外，与大石龙片区接壤的惠州石湾、园洲楼盘，正亦其低价优势抢夺了不少客源。目前茶山楼市均价6000元/㎡，而惠州的楼盘最低价低至3500元/㎡上下，对于东莞购房者的吸引力很大。据统计，部分靠近东莞的惠州楼盘中，东莞业主已占六至八成。  

  不过，在政府上周最新公布的《东莞市城市总体规划（2016-2030）草案》中，中心组团的名单茶山赫然在列，如此重大利好，似乎将为茶山楼市打下一记“强心针”。瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示：“茶山镇临近生态园，现将其纳入到中心组团的镇区主要起到承接核心区域的经济转移作用，或者说作为核心区域发展延展的后备基地。虽然从短期来看，不会出现立竿见影的效果，但从长远看来，对茶山的发展具有很大的推动作用。”此外，临近石龙新火车站，交通日趋便利。承接东莞生态产业园的产业配套，升级茶山沿生态产业园的吸引力和承载力等等各方面优势，也将助涨茶山楼市。  

  挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

  1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；②成交后1个月内，由茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。③地块现状提示：地块的东侧边沿有一条10KV高压线经过。

  2、竞买保证金设定为1800万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。万元人民币。

  3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2014-29-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年10月23日前开工，在2019年10月23日前竣工。