9月24日，成都市国土局拍卖出让一宗地，该地属锦江区牛王庙地块，为商服用地。出让面积约45.62亩，地块容积率不大于9.0，最大可建面积达27.3万方，商服用地与住宅用地分别为21.4万方和5.9万方，地块起拍总价超过19亿。

  然而不幸的是，如此肥地，也落得流拍下场。

  紧挨地铁2号线、一环路

  地理优越，商住结合为最优

  这宗为一环路东，东大街以南，紧挨锦东路的45.6149亩东大街地块，是锦江区重点打造的金融街。从区位来说，用“市中心”三个字来形容已略显单薄。交通方面，除了多条公交线路通达，与地铁2号线牛王庙站更是只有50米距离，而明年开工的6号线也将在此通过，届时将实现双地铁换乘；距离一环路仅一百米。

  周边围绕着东恒国际、明宇金融广场、商会大厦、阳光兴业等商业体，以及龙湖晶蓝半岛、蜀光新城等成熟社区，超市、银行、药店、早教机构、通讯、餐饮等基本配套齐全，居住与商业氛围都较为浓厚，但区域内商业主要以底商为主，缺乏大型综合商业。此次拍卖，该地块商服用地的属性，恰巧能够弥补这一缺憾。

  得天独厚的区位优势无疑是该地块最大的利好之所在，发展潜力不言而喻。而有龙湖蓝半岛、蜀光新城这样的明星项目隔街相伴，无形中抬高了该地块的身价。

  据业内人士爆料，其实最早该幅地块的用途为二类住宅用地、零售商业用地，自贡某开发商介入较早，而曾经在东二环激烈互撕的两家开发商目前均有意该地

  地块自身条件优越 临街面极长

  从现场可以看到，地块面积较大，形状规则，尤其是临街面极长，适合商业项目的立面展示。地块规划条件里，容积率高，适合打造出规模大，档次高的地标级商业综合体。沿线最后一次出让土地，是在上个月5号，由自然人拿下的牛市口10亩小型商业用地，成交价为3650元/平米，此次地价翻了几乎一倍，可见地块条件的优越。

  出让信息

  宗地位置：锦江区一环路以东，东大街以南

  净用地面积：45.6149亩

  计入容积率/总建筑面积：出让土地计入容积率的总建筑面积不大于45.6149平方米，其中，可兼容的住宅面积不大于59116.94平方米，且住宅建筑须布置于商业服务业设施用地兼容二类住宅用地内。总建筑密度不大于40%，其中高层主体建筑密度不大于20%。

  规划用地使用性质：住宅兼商业用地

  起拍价：6950元/平方米

  成交价：                                                                                            竞得者：流拍