??今日楼市

  今天（9月19日），是深圳楼市今年来最热闹的一个周未，约2000套房源，约10个楼盘同时开盘。总体而言，南山豪宅去化速度放缓，总价过高的公寓项目购房者不再盲目买单；但购房者心理预价在上半年经市场洗礼后，也提高到一个新高度。

  布吉、坂田、石岩等区域的“刚需”盘，已站在新的起点定价，宝安石岩8年来首个入市新盘最高价已卖到3.2万/平，坂田均价已站稳4万/平，布吉紧随其后3.9万/平。

??购房者新态度：

  房价预期涨 但并不是非买不可

  记者发现，在此次浩大的开盘队伍中，购房者与开发商心态已发生微妙变化。上半年的开盘现场的恐慌性购房现象不再，开盘气氛不再似弥漫硝烟的战场。“买得到就买”的心态与开发商望走量为主形成对比。

??案例1

  此次开盘中，8年首个新盘项目宏发世纪城，现场购房者称项目一期开盘时，均价为2万。马女士：“周边二手房比去年1.7-1.8万，年涨1万，所以如果这个盘价格3万左右，我也会买。”

  （最后确实买了，小编只能说接受力度真的是越来越大）

  案例2

  来自罗湖的王先生想买坂田儒骏城立方83平做投资，价格在4万以内都会接受。

  （弱弱的说，年初这附近只是2.5万均价，买儒骏的购房者9成被它家门口的地铁所征服）

  案例3

  开盘现场购房者都较为淡定。少了翘首以盼、四处寻问价格的焦虑不安，都是俩俩自己讨论等摇号，坂田购房者认为“不一定非要啊，不会像上半年那样涨了。”而在南山豪宅公寓开盘现场，认为价高的购房者，直接弃购。

??开发商卖房小转变：

  以走量为主

  案例1

  以楼市老大哥万科为例，今日开盘的麓城项目，此次开盘优惠力度是深圳万科项目史上最高（5万抵15万，开盘再加99折，按时签约减2万）此前多数客户心里预期在4.2万左右，但真实成交价格均在4万/平以下。

  乐居还听说，接下来万科还将在深圳进行一轮刺激销量的营销活动。35万首付就可以购买深圳的万科项目，但其余首付款需在年底前还清。

  （虽说是营销活动，但小编隐隐感觉到了什么）

??案例2

  某开发商（不会告诉你是哪个）：市场变化很明显啊，要快点走量，下一步就是价平量跌，能一次性卖掉当然最好。

??4大项目开盘详情

  （数据来自各项目开发商）

  儒骏城立方

  户型套数： 79-109㎡精装修3-4房，共228套。

  销售情况：一个半小时去化9成。

  成交均价：42000元/平，刷新坂田片区房价。

  万科麓城

??户型套数：推出5、6栋88平米精装三房，共385套。

  销售情况：到访客户700人，去化7成。

  成交均价：39500元/平。

  万科云城

  户型套数： 推出一期新品约135平米臻装四房，约110套。

  销售情况：到访人数约250人，去化7成。

  成交均价：58000元/平。

  宏发世纪城

??户型套数：推出约400套左右78-149平方米3-5房源。

  销售情况：到访700-800人，去化8成。

  成交均价：2.9-3.2万元/平。

  本周末入市楼盘一览

  （点击查看大图）

  这么多的楼盘，小编实在分身乏术，无法一一到场，

  ut~！我们还是通过各方渠道尽力要到了其他案场的战况，

??截止发稿前其他各项目开盘情况如下：

  （数据来自开发商，各位看官请自行消化）

  ↓↓↓

  陶润懿峰：推出30套1栋49平米精装小户型2房单位，一小时内售罄，均价3.9万/平。

??煕璟城：推155套，销售率95%，均价3.2万/平。

  宇宏健康花城：9月18日开盘推2栋150套，到访130批，成交114套，均价3万/平。

  万科广场V寓：推348套43-66平米一至两房公寓，于今晚开盘，数据暂未获悉。

  听说今天深圳湾一号也开盘，推39套200平米两房，290、325平米三房，因为太过壕了成交情况未知，只知道单价16万 。（看朋友圈发现深圳湾一号刚拿预售证的T8居然今天也开盘了…之前根本没在各个媒体开盘预告和统计中。）

??已下为开盘实况节选

  儒骏城立方

  【10:25】在坂田工作的周先生，说自己看过了坂田所有新房，觉得地铁口，交通方便。销售表示价格在3.6万到4.2万之间，周边好一点二手房都要4万多，交通还没那么好。

  【10:48】来自罗湖的王先生想买83平做投资，价格在4万以内都会接受。觉得龙华已经饱和，坂田升值空间还很大，这盘主要是地铁口，交通好。

  【11:26】河背村（儒骏所在旧改村）村名张女士购买了一套88平，折后单价3.7万多，价格很不错，在我们预算范围内，我们村的回迁房那些人就赚到了。

??万科麓城

  【09:47】记者与现场购房者交流，华为工作的一位男士，08年毕业后，为了在深圳留下来，误打误撞在深圳前海买了一套40多平的小房子，当时一万出头/平，现在的价格已经翻了好几倍，自己也觉得很夸张，目前放租3700元/平。他认为深圳房价年底可能会降，但是已经等不及要买了。

  【10:30】一位成功买房的阿姨，住在坂田，工作也在坂田，这已经是她在深圳买的第三套房了，买麓城也是出于投资，据说为了买房，试了假离婚。本来打算买130多的户型，但由于今天只有88平，最终选择了5栋26楼B户型，总价359万。

  【10:43】一个广州的大叔，在深圳待了很多年，目前福田上下沙万科蓝湾业主，因为是普通学位，160平的房子现在卖900多万。“如果学位好，那就是1300万了！”他在深圳住过四五个小区，万科物业是他认为最好的，这一次是将福田的房子抵押贷款出210万，其中100万用来付首付，剩下的钱用来还利息跟这边的月供。据介绍，三期将在17年底入伙。

  【10:45】另一对中年夫妇，居住在布吉，因为原居住地环境较乱，所以换房。“买了我也不高兴，价格好高，但是没办法。”一旁的朋友说，过两年你再来看价格，就不会后悔了。

??宏发世纪城

  【10:08】有购房者表示，石岩附近去年佳华的二手房单价1.7-1.8 今年就已经2.7-2.8了，年涨一万。

  【11:20】有购房者进去发短信出来。（刚刚那对夫妻发出来的哦，他们表示8栋目前非常紧俏。）

  【11:56】从选房区出来的购房者告诉记者，8栋3单元全没了，8栋1单元2户型也没了，1分钟内自己看的3套房子都没了。

  【12:06】现场几位购房者交谈说，早上6点就过来选房了。记者现场询问了其他购房者，好几个都是5-6点跑过来选房的。

  万科云城

  【09:24】选房即将开始，现场座位已坐满。据现场记者了解，不少看房者都是家住南山。选择云城主要是觉得工作生活方便，未来升值空间大。

  【10:06】此次开盘的5栋共31层，一位女士选了13层，她觉得户层太高没有安全感，住中间层比较踏实！投资自住还没想好，但是先买到手再说。未来看好西丽升值空间。“这附近的有钱人很多的啦 未来一定涨的”

  【10:31】有一家人过来买房，买了831万，他们觉得福田都不如南山好！（土豪就是大气……）

  最后，小编想用一张图做为结束：

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