自今年政府进入救市以来，南京的各个地区房价似乎都在猛涨，如已经“破四”的河西地区，迎头赶上的江北新区，价格再创新高的江宁，南京楼市似乎就是一个字“涨！”但与之相比，整个仙林房价都显得高冷了很多。在城东尚有五矿晏山居销售价格达30000元/平米，触及该区域最高价天花板的情况下，仙林的住宅市场价格依然未有出现大的波动，价格稳如泰山也表现出与其它板块最大的不同。

  人造的住宅改善区

  细看仙林的位置，位于南京主城东部，为南京的副城区。在2010年之前，由于地理位置距离主城偏远，交通不便造成了其整体价格一直在10000元/平米的水平线以下。但2010年这样的情况得到了很大的改善，地铁二号线通车、几大名校陆续建立校区、金鹰商场落户等等利好，促使该区域价格一路上扬。仅2010年一年时间，均价就从8692元/平米狂飙至14395元/平米，价格基本翻了一番，这也成为该片区域价格变化最大的一年。

  之后的两年，房价基本处于水平阶段，业内人士曾表示，2010年的价格上涨幅度较大，这导致其后的两年价格一直处于一个稳定的水平。而到了2012年，由于政府对房地产政策调控，仙林区域房价出现整体的回落，这一阶段出现了多家楼盘使用较大折扣与优惠吸引置业者，加速去化。但到了2013年，地铁四号线的开始建设，仙林中小学的配套再次提升，价格又出现了反弹，至2014年万达茂入驻，商业得到整体进一步完善，也基本奠定了仙林目前的房价。

  房价点评网南京站高级分析师周颖认为，仙林之所以之前受到热捧，是因为仙林自身环境较好，又临近大学城，加上原来的污染企业已经搬迁，从某种意义上来说其实是个人为打造出来的区域，起点比较高。作为人为打造的改善区域，楼盘销售的价格也较高，这就让整个区域进入了房价相对稳定的状态。

  “标杆”之争暗潮涌动

  如果谈及板块内普通住宅价格标杆，人们往往联想到高科。无论是高科荣域亦或是高科荣境，其所在仙林小板块中价格都隐隐高出其它房企打造的项目，成为板块价格的天花板。目前高科荣境均价17800元/平米，高科荣域则为19500元/平米。

  但作为板块的顶点，除了高处不胜寒的孤独外，也要面临后来者的威胁。据悉，仙林湖的金地湖城艺境也打出了片区价格标杆的口号，其高层房源价格已多次上涨，从最初的15500元/平米，已升至16500元/平米。无独有偶，该片区的新城香悦澜山高层房源也上涨了300元/平。而在洋房项目上，这样的追赶趋势就更为明显，金地湖城艺境目前在推的洋房价格达到22000元/平米，新城香悦澜山在售的花园洋房也达到18000元/平米。

  于此同时，2014年才入驻仙林湖的万达茂也表现出了强大的抽水能力，三次开盘皆为“日光”。而其第二次加推的房源价格为15000元/平米，相比6月份所推得14400元/平米，价格再次上涨。

  在这高科荣域附近，中天铭廷也于9月13号产品再次升级，目前在售高层房源价格为17800元/平米。在房产市场进一步火热的情况下，各家房企对于板块标杆似乎都有了争夺之心。

  相对于其他板块来说，仙林下半年上市的纯新盘很少，只有昆仑沃华G76一家。2013年，昆仑沃华在朗诗保利麓院边上拿下了仙林G76地块。该地块楼面价14212元/平，与邻居朗诗保利麓院的8680元/平米相比楼面价贵了不少，但随着今年昆仑沃华资金危机爆出，该地块的去向目前已经成迷，据内部人士透露，昆仑沃华城北项目已被绿地收购，而其仙林的地块是否也会一并交给绿城尚未有结果，如此看来，仙林板块可推房源依然有限。

  房价点评网南京站高级分析师周颖认为：从近十年发展上来看，仙林板块愈发成熟，地铁开通，核心区开发的不断扩散，已经辐射至仙林湖。但目前制约仙林湖发展最大的问题将是土地资源的稀缺。