??新浪乐居讯 上半年，深圳房价被最贵的南山蛇口和后海抢尽风头。在全市均价3.6万/平时，南山均价已近6万/平。本周未南山两个备受投资客关注的楼盘入市，分别为均价5.5万/平起的万科云城，以及均价6.8万/平的凯德公园一号，共355套房源。

??南油12旧改超300万建面 本周六600万公寓首发

  据记者踩盘得知，近年来在南山“默默无闻”的后海正式发力，12个旧改项目同期进行，超300万建筑面积，未来5年，每年约有2个项目入市。值得注意的是，今年南油唯一住宅项目将在本周六开售，共240余套，均为公寓产品，户型 90-190㎡ 两房到四房。

  .值得注意的是，凯德二期公寓“公园道”是2012年开盘，均价约5万。时隔3年，三期公寓开售，据现场踩盘得知，三期公寓共240余套，总价超600万，首付超270万，均价约6.8万/平，毛坯交房。

凯德公园1号项目 拍摄时间：9月17日

  该项目由凯德集团和恒裕集团联合开发，并由凯德主导。凯德公园1号属于深圳来福士项目三期，作为凯德集团进入华南市场的首个综合体项目，能否在深圳楼市上涨后，仍得到消费者的认可，本周六开盘的销售成果有一定的参考价值。

??西丽万科云城公寓首付3万199万起 只售135平单位

  本周六，除南油凯德公园1号公寓入市外，位于西丽总部留仙部基地的万科云城也入市抢客，但体量较少，约112套房源，全为135平4房单位，因项目得到政府扶持，公寓产品可首付3万，水、电物业按住宅标准执行。与凯德公园的4.5成或5成首付相比，精装送部份家电，价格优势明显。

  但万科云城，目前居住条件仍未成熟，周边仍需2-3年后才能逐渐营造成居住氛围。但均价5.5万/平起，作为不限贷不限购的南山公寓产品而言，确实有其竞争力。

万科云城 拍摄：深圳新浪乐居

  购买公寓产品项目，多为没有购房名额的多套房客户，以投资为主。值得回味的是，经过上半年深圳楼市疯狂洗礼，投资客是深圳房产的估值如何？且深圳楼市自2015年7月开始出现变化，供应趋于回落，8月供应在7月的基础上减少近3成，成交环比下降近15%。而9月第三周，市场才迎来大体量供应，近10盘入市，超3000套房源，缓慢而至的“金九”将带给购房者怎样的惊喜？一直期待明天（9月19日）的10盘齐开。

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