文/新浪乐居记者 洪漪 汪季红

  9月18日，国家统计局发布数据显示，8月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）环比上月价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个。

  乐居记者注意到，一线城市房价上涨动力明显强劲。其中涨幅最大为深圳，环比上涨5.1%；上海次之，环比上涨1.3%；而北京和广州分别环比上涨1.1.%和0.9%。

  同比去年8月份，价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。中原地产首席分析师张大伟表示，2015年是房地产行业恢复的一年，据他观察，房价涨幅依然继续，逐渐从一线城市蔓延至二线城市。“过去调整最深的部分城市也开始恢复了。”张大伟说，杭州、宁波是之前跌幅较多的热点城市。

  杭州作为二线城市的排头兵，今年以来，杭州房价已经完成五连涨。根据数据显示，8月杭州新建商品房价格环比上涨0.7%，同比上涨0.3%。

  “杭州楼市回暖以及房价回涨，并不是短期的波动，而是中长期趋势的成立。”杭州克而瑞研究经理谢刚这样分析认为。

  据乐居数据统计，在过去的传统淡季8月份，杭州楼市成交斐然。10607套的成交量成为今年以来第五个单月成交破万套的月份，而7月11223套成交更是录得了八年来同期最好成绩。

  楼市传统淡季的两个月份都不淡，让杭州房价有了足够的上涨动力。 “可以看到，从去年底开始，政府层面持续出台各种利好政策，不断刺激楼市。”一位房地产观察人士表示，这让楼市能够在中短期内保持一定的活力和积极性。

  【附】中原地产-全国市场走势分析：

  8月，重点城市新房销售节奏进一步放缓，环比持续两个月出现下滑，但同比依然增幅明显。二手住宅成交量则是结束了连续5个月的环比走高之势，但同比来看，市场成交仍处高位。整体而言，今年7月、8月市场成交呈现淡季不淡。

  房地产市场政策环境在8月持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限外令”出现松动，公积金首付比例进一步下调。同时，地方政府托市政策也层出不穷。随着全国房地产政策的全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。

  20家重点房企销售均价从今年4月起，已经连续四个月环比上涨。

  城市分化现象不仅在住宅销售市场显现，且已传导到房企拿地环节。8月，一线城市土地供求双双走高；二线城市虽然成交走低但供应上升，后市成交恢复可期；三四线城市则土地供求整体萎靡。值得关注的是，8月上海杨浦区平凉社区一宗地块成交，楼面价达到49236元/平方米，打破今年以来宅地单价纪录。当前，一线城市尤其是京沪两地，但凡出现优质宅地，必将成为房企抢夺的焦点。

  8月万科等35家房企已经公布销售业绩，合计35家在8月销售业绩为1369.8亿，这一数据相比7月份的1359.26亿轻微上涨，基本持平。前8月这35家公布销售业绩企业的销售额合计也达到了10086亿，同比涨幅达到了17.7%。但其中分化明显，有6家销售同比下调，29家销售明显上涨。

  从企业销售目标看，分化严重，其中完成情况超过60%的只有14家，大部分企业完成在50%左右，在最后4个月，都需要加快销售节奏，否则完成年度目标的可能性较小。

  2015年楼市成交分化明显，这影响了很多企业的任务完成。

  城市分化现象不仅在住宅销售市场显现，且已传导到房企拿地环节。8月，一线城市土地供求双双走高；二线城市虽然成交走低但供应上升，后市成交恢复可期；三四线城市则土地供求整体萎靡。值得关注的是，8月上海杨浦区平凉社区一宗地块成交，楼面价达到49236元/平方米，打破今年以来宅地单价纪录。当前，一线城市尤其是京沪两地，但凡出现优质宅地，必将成为房企抢夺的焦点。

  从2014年初楼市进入调整期来，房地产库存已经持续1年多明显增加，在8月出现了首次明显减少，这种情况下，表面了楼市的最大压力周期接近结束：从2014年9月截止日前的多轮楼市调整政策已经初步见效。市场走出低谷。但需要注意的是，市场分化依然明显。目前的一二线城市，地王频繁出现，房企积极补充土地。但在三四线城市，库存压力依然在持续增加。

  房地产市场依然面临巨大的托底盖帽风险，避免一二线城市房价上涨失控，避免三四线城市楼市跌入深渊。

  从数据绝对值看，房地产销售数据8月相对乐观，虽然低于创造纪录的6月份，但依然超过了5月7月。出现这一情况下的主要原因依然是，一二线城市的拉动。

  整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。

  分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。