2015年9月17日14时，由合肥新浪乐居主办、新华御湖庄园协办的“’遇·见’金九银十暨合肥楼市品牌房企联谊峰会”活动在新华御湖庄园售楼部隆重举行。

  合肥新浪乐居副总经理邢娜、主编王洁等人参会，新华地产集团、加侨地产、华邦集团、华盛大运城、大溪地等知名房企的营销负责人以及安徽省房地产研究会秘书长汪远、安徽思维沃克企业管理咨询公司总经理周家全等房产界大佬盛邀出席，江淮晨报、房价点评网等知名媒体也隆重列席，大佬们共商2015合肥楼市发展，为大家带来最权威的市场解读！

  1、如何看待2015年以来的合肥楼市？（多专家观点）

  房价点评网主编张明：对于今年以来的合肥楼市，可以从宏观政策、土地市场、商品住宅、高端产品等4个方面来做交流。

  宏观政策方面，今年上半年，全国市场开始也走低的，但政府的政策调控也一直在调整，比如330政策很好地提振了大家的信心。加上今年的央行3次降准、4次降息；安徽省直公积金个人最高可贷45万；安徽二套房首付降至30%；安徽省直、合肥市直住房公积金存贷款利率均下调0.25%等等，2015年以来，政策利好消息不断。

  土地方面，今年土地供应量环比增加了，流拍比大大减小。1-3月是一个疲软期，从4月份开始回暖。2月、8月经营性用地是零供应状态。9、10月可能是一个土市的转折期。整体看同期是比较繁荣的，其实单幅地块、区域地块价格较高。单价高拉动了整个7月的土地成交。

  商品住宅方面，商品住宅同比出现下滑，除了2月外，其他月份比较均衡。1-8月的月成交均价上涨比例比较大，目前整体看合肥市场比较健康。

  高端产品方面，目前合肥市场高端产品市场供大于求，但目前看去化速度也比较快，改善性需求正在释放。合肥目前库存去化比较短，从检测的数据看，市场相对健康。

  安徽思维沃克企业管理咨询公司总经理周家全：从合肥楼市的整体数据来看，2015合肥楼市的活跃度还是令人相当期待的。

  就合肥楼市来说，今年的土地市场表现相对差强人意。今年出来的土地大多都是零星地块，部分单价高的地块是特殊案例，像今年5月15日一日出四个地王，更是难得遇见的！

  土地市场虽然表现不佳，但合肥楼市所犯下出来的住宅成交量还是相当乐观的，8月份实现了接近600万方的成交量，千万目标近在咫尺。房地产成交的集中度越来越高，从整个行业来看，这是一个好的事情，行业集中度提高了，更有利于整个行业资源的整合利用，但太高的行业集中度也会出现隐忧。

  从消费者角度看，合肥房价今年一直在涨，并没有像其他一线城市一样，有所松动。其实合肥房价的上涨只是一种虚涨。政务区最典型，从9000涨到现在的1万2，价格上涨非常快，价格也几乎是合肥市区最高的。但政务区其实并没有后续的供应量，供应量跟不上，后续的发展难说。其次就是滨湖，滨湖现在价格也是不断上涨，滨湖房价跑的过快，应该引起我们的注意和谨慎，而不能看着目前合肥房价的虚涨而对合肥楼市抱着不切实际的幻想。

  就合肥楼市的发展未来来说，新型城镇化将是一个新的发展方向，它会对房地产产生颠覆性变化。目前已经能看到一些征兆，比如土地上面的变革、城乡一体化、金融市场变化等，这些也都将推动新型城镇化。

  2、如何看待“开发商走出去，拉人来看房”的大兵团作战方法？

  安徽思维沃克企业管理咨询公司总经理周家全：大兵团作战会是一个短期的情况，是一个补充销售的方法。2010-2013因为政府压制，导致大家对于住宅投资欲望不大。2013-2015全国进入一个去库存的阶段，合理的商业是有多少供应多少。但在2013-2015这个阶段全国多个城市形成了大量的库存，今年一系列的政策其实是帮助去化，这三年也是一个混战期。估计到明年下半年这样的现象就没有了。

  3、未来的房地产企业该走向何方？

  江淮晨报第一事业部总经理陈浩：总体来说，大家都觉得合肥市场好、良性的，尚有足够的改革空间来上升。

  作为一个房地产开发企业，现在生存很不容易。房地产市场首先还是需要回归产品、营销；其次是把品牌做出去，安徽的房企需要我们自己认可；最后是改变房企的开发模式、营销方式，现在的房地产市场，成本在上升，利润在下降，竞争在加剧，改变才能更好发展。