新浪乐居讯  “我们要多角度看整个市场，但目前整体看合肥楼市还是健康的”9月17日，在合肥新浪乐居举办的“2015‘遇·见’金九银十暨合肥楼市品牌房企联谊峰会”上，与会房企代表、媒体代表畅谈合肥金九银十以及未来楼市发展。

2015“遇·见”金九银十暨合肥楼市品牌房企联谊峰会

  “遇·见”合肥楼市品牌房企联谊峰会落幕

  参与本次“2015‘遇·见’金九银十暨合肥楼市品牌房企联谊峰会”的有多家房企及媒体，包括新华、加侨、大溪地、华盛大运城等房企代表。

合肥新浪乐居副总经理邢娜致辞

  作为专业数据机构，合肥房价点评网主编张明从专业的角度，分享合肥今年1-8月新房市场及土地市场信息。

  作为业内知名专家，安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全从学术的角度解读辩证的说明合肥楼市整体发展走向，合肥市场需要远见，更要有预见性。

  专家学者、房企代表从数据分析、政策解读、市场未来走向等方向出发，为合肥楼市未来发展提供建设性建议与意见。

安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全

  个别地块高溢价不代表总体 需有预见性

  合肥新浪乐居副总经理邢娜首先做开场词，“首先感谢大家今天来到这里，我们想做这样品牌的联谊会，建立一个平台，让大家坐在一起多个行业来探讨房地产市场。希望后期的联谊活动，大家可以给出一些买房、金融的指导，在此感谢大家的到来。”

华盛集团高行商业公司总经理王建发言

  合肥房价点评网主编张明通过宏观政策、土地、商品住宅销售以及高端产品4个方面介绍合肥今年1-8月楼市情况，“今年包括合肥在内的全国市场看，开始都是走的，330政策则是提振了大家的信心，再加上后续的降息降准，这都是一个救市的信号。土市也是如此，我们预测9、10月份土地市场会进入一个转折期。”

  “包括从库存量看，合肥去化周期短，整体市场是比较健康的”张明根据今年1-8月销售数据表示，合肥市场整体仍名列全国前列。

大溪地营销总监高源

  随后，安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全从数据下的现状及新型城镇化等角度直击合肥楼市所面临的问题。“部分特殊地块高价出让不能代表整个合肥土地市场旺盛，除去这些看合肥土市其实是衰弱的。合肥房地产市场集中度越来越高，我们也要警醒目前房地产市场的繁荣。目前房地产行业进入了一个僵局，这个僵局也必然会被打破，以后也会形成一个新的格局，新型城镇化已经有征兆，我们的房企需要有预见性。”

  周家全表示，房企一定不能再固守现状，需正式即将到来的困局。“两年来我一直在说新型城镇化，明后年新型城镇化将全面铺开，这个一定会对房地产产生颠覆性的变化，2015年我们整个房地产的体系都可能发生变化。”

  献计献策 未来向好

  近两年来，品牌房企不断进入合肥，让合肥房地产竞争不断加剧。

江淮晨报第一事业部总经理陈浩

  新常态下的楼市，也是合肥楼市发展尤为关键的一年。卖房不再靠“天收”，物业形态开始转变，在区域发展快速推进的大背景下，在2015楼市“新常态”的环境下，合肥楼市大佬们将如何迎接新的机遇和挑战、住宅如何做到差异化才能吸引市场、商业的未来发展等是本次峰会重要的议题。

  华盛集团高行商业公司总经理王建结合当下发展，表示合肥市场仍有比较好方向。“从我这边看，住宅里的刚需产品市场还是非常大，别墅这样的品质型产品也很好，现在有钱的人也不一定都去投资房地产。”

  “从去年到现在，商业地产整体都不是太好，未来一段时间真正的高品质写字楼和70年产权的公寓会是非常好的选择”王总坦言。

新华御湖庄园戴经理分享项目

  谈及住宅产品差异化时，大溪地营销总监高源直言每个人的看法都是不同的。“2007年以前合肥买房的人有一种守房的情节，看中一个楼盘就会直接在开盘过去交钱；2007年以后，买房人开始趋于年轻化，这样的现象也不存在了，看的会非常多。目前合肥高端写字楼市场很好，投资的前景大。同时，首改的需求会在政策的不断放开而逐渐释放，这个需求也被压制很久了。”

  作为媒体的人江淮晨报第一事业部总经理陈浩从媒体的角度看待目前房企的生存，“房地产开发企业现在生存非常不容易，这个市场现状有很多东西，但最终还是要回归产品和营销的本质。作为乙方，无论是媒体还是金融机构或者有关部门，我都希望可以给我们的客户提供一些解决方案，给甲方们一些引导、指导。”

  “现在的房地产市场，成本在上升，利润在下降，竞争在加剧，房企的开发模式、营销方式也需要改变，提出的要求也将更高。”

  最后，合肥新浪乐居副总经理邢娜做总结，“今天谈了这么多，听到最多的是专业、特色，无论是房地产开发企业还是媒体或者金融机构以及协会，都需要做到这些，才能达到极致，才能在这个市场领先”

  “这么多企业、媒体，我们在这里遇见，未来我们也会更多的遇见，我们也相信在大家的共同努力下，这个市场会越来越好。”