“巨无霸”房企在贵阳的拓疆路径
“巨无霸”房企登陆贵阳,要追溯到2005年。2000-2005年,贵阳房地产市场一直以本地房企为主;2005年后,贵阳房地产市场的大门敞开,优越的气候环境资源;良好的政策环境;价格洼地有巨大“潜力”可挖,市场发展空间巨大,这些都使得外地开发企业愿意掏出大手笔买地开发。
于是,保利、万科、绿地等堪称“巨无霸”的房企依次来到了贵阳。它们带来了先进的开发理念,也让本地房企倍感压力山大;不同的房企在贵阳的演进路线也各不相同,接下来我们一起来看一看这些年那些“巨无霸”是怎样开辟贵阳市场的。
保利集团:钟爱乌当,多点开花
保利集团可以算是“巨无霸”房企进军贵阳的先驱,2005年落地乌当打造保利温泉新城,随后又转战两城区,保利2号产品国际广场落地南明区、3号作品保利云山国际落地云岩区,一个是南明河边的滨水城市综合体,一个是黔灵山边的生态教育大盘,保利品牌影响加上相较于市场上其他产品比较鲜明的差异化使得这些项目都备受认可。
保利对于乌当也算是钟爱,此后又在乌当开发四个项目,保利春天大道、保利公园2010以及保利紫薇郡,最新的10号作品保利林语也回归乌当;在这期间,保利还曾将战线拉到遵义,打造了保利未来城市,在花溪区的产品落籽,保利溪湖诞生;在南明区南明河畔又打造了滨水文化社区保利凤凰湾。
如今10年的时间,保利已在贵州布局十盘,综合来看在乌当区保利有5盘布局,两城区有3盘,花溪区有1盘;同时还深入地州在遵义布局1盘;并未涉足观山湖区。综合来看保利在贵阳布局的产品多拥有较为优越的自然资源。
恒大集团:从白云出发,曲线作战
2007年恒大进驻贵州,给贵州人民带来了全新品质精装生活理念。恒大最初进入贵阳主攻白云区,以贵阳恒大绿洲打开市场,随后又在这里打造了2号产品贵阳恒大城。
随后在云岩区布局综合体恒大名都,此次“进城”打了一枪后,又将路线转到乌当打造“城央精装豪宅王”贵阳恒大雅苑。最新产品恒大翡翠华庭则位于小河区,对区域楼市产生了极大的影响作用。
综合来看恒大打造的产品有2个位于白云区,除此之外,两城区、乌当区、小河各有1个楼盘分布。同保利一样,在观山湖新区恒大暂时并未有布局。
绿地集团:一路向北,深耕白云区
相较于其他“巨无霸”房企在贵阳曲折迂回作战,绿地则显得较为“专一”,从观山湖区到白云区,一路向北。
2007年12月28日,上海绿地集团以9300万元竞得金阳2007-12商业地块,绿地联盛国际35万㎡商业综合体孕育而生;2011年初绿地再次拍地获得白云区马掌坡地块,绿地伊顿公馆项目启动,打造贵阳首个高品质的英伦风住宅项目;2012年,绿地新都会诞生,是高新首例定制式城市综合体,更是环城高速外第一个综合体。
白云区是贵阳传统的老工业区,正在大力发展产城互动,对于城市综合体以及住宅产品的需求也客观存在,绿地在白云的布局无疑也推动了区域的城镇化发展。不断挖掘新兴区域的价值成为绿地在贵阳的典型布局特点。
万科集团:三足鼎立,抱团作战
异于保利、恒大的在贵阳多区域分散布局,也异于绿地的“一路向北”,万科集团在贵阳的项目分布区域集中在观山湖区、城南小河区以及两城区,呈现抱团作战的趋势。
在两城区主要打造主城高端系产品,一个是南明河畔的万科玲珑湾,一个是黔灵山旁的万科公园5号,注重整合稀缺景观与城市资源;在城南万科打造了城南大社区,包括城市综合体万科大都会、写字楼项目万科贵阳中心、青年社区万科亲爱的、洋房组团花城、万科劲嘉金域华府等;在观山湖区则打造了万科金阳大社区,包括针对刚需的万科城、万科悦城以及洋房产品万科缇香郡。值得注意的是近期万科于云岩区打造的最新9号产品云岩大都会已经亮相。
抱团作战使得项目区域竞争力得到了大幅提升,借助多盘联动的优势,万科在贵阳拥有不错的市场占有率以及品牌效应。
综述:“巨无霸”房企往往在拿地策略上擅长逆周期操作,因而大多选择“从农村包围城市”的路径;在非热点区域拿地,凭借大企业的实力进行开发运营,这也使得主城区之外的其他区域发展速度得以提升,区域价值得以挖掘。