新浪乐居讯(记者 郭强)春节长假后，各地租房市场又迎来一波热潮。时下，不少年轻人租房会选择网络平台，但是，往往会遭遇虚假房源、哄抬价格等问题。据悉，这种现象不仅仅存在于租房时，不少网友反映购买二手房也经常遭遇同样的问题，二手房中介管理混乱现象再次暴露。

  日前，新浪乐居发布《2014互联网二手房源打假行动调查》详情请点击>>，截至2月17日的数据显示，有94.1%的网友接受过房屋中介公司服务；在与二手房中介接触的过程中，48.6%的网友有过不愉快经历；在网上找房或租房时，有73.6%的网友表示经常遇到假房源的情况。

数据显示94.1%的网友接受过房屋中介公司服务

  信息二次加工 网络房源遭遇诚信危机

  看房需要先交中介费，声称看房不满意会退钱，最后却频频赖账；兴冲冲地前往楼盘看房，却发现房源与中介人员描述的有较大出入；想看心仪的二手房，中介不是说卖出了就是说联系不到业主……恐怕不少网友有过类似的经历。种种现象也透露出网络房源正在遭遇“诚信危机”。

  李女士想在重庆沙坪坝区购买一套70-80平米左右的二手房，价格预算约60万元以内，为了方便，她打算通过网络寻找合适房源。在某网站上，一条写着“入住不到两年，装修精致，售价约63万元”的售房信息正满足李女士的需求，于是立刻联系了卖方，对方爽快承认自己是房产中介人员，并表示可免费看房。

  “但是，那房子看上去很旧，不可能只入住过两年，装修也十分简陋，与‘精致’差距很大。”李女士在看房后，表示十分失望，也询问过中介，得到的答复却是“信息整理错误”一句敷衍的话语。

  另外一名购房者张先生向记者反映，也遭遇中介信息欺骗。他在春节前看中一套售价约50万元的二手房。但是，节后打电话预约上门看房，却被告知售价约58万元，理由是春节后涨价。张先生再次查看了中介发布的房源信息，却清清楚楚的标注着“约50万元”。他怀疑，这是中介故意报低价格，引诱购房者，甚至是中介想要吃差价。

  许多房源信息被中介机构进行“二次加工”： 5年房龄被夸大到10年，简装摇身一变成了精装，位置在7楼的房子被改为21楼……二手房市场中潜藏的虚假信息，如迷雾一般笼罩其中。

  73.6%的网友表示在网上找房或租房时经常遇到假房源

  抢房源抢客户  市场需求导致不良竞争

  2013年，重庆的二手房量价齐升。数据显示，2013年重庆二手房全年挂牌量超492万套，环比增加286万套，涨幅约138.51%。挂牌均价方面，与去年同期相比，重庆二手房挂牌均价单月最低涨幅约5.11%，最高单月涨幅约7.94%。

  相比一手房市场，二手房市场的竞争更加激烈，也更加混乱。一些中介人员坦言，面对市场竞争，他们既要抢客户，也要抢房源，对房屋卖家的信息他们很难进行准确核对。一般情况下，他们接到卖家的委托，首先会在第一时间进行放盘，以新房源吸引购房者。几年前，房产中介还会要求卖家提供房产证、身份证等资料。而在近几年，随着房产中介机构数量的增多，一些中小中介机构对此要求放松，不良风气也就逐渐蔓延到大型中介机构。

  另一方面，网络也成为各大中介机构的房源发布平台。大部分网站的二手房搜索结果都是按时间排序，即发布时间越近，搜索结果越靠前。这本意是让用户能找到最新的房源，但是，部分房产中介业务员为了能让自己的页面在搜索结果中排名靠前，隔一段时间就去更新房源，甚至是不惜发布虚假信息，今天把房子写成在10楼，明天把房子写成在11楼。房源信息置顶的目的达到了，同时网络上形成的信息真真假假难辨认。

选择通过法律途径维护自身权益的网友仅占3.4%

  市场缺乏监管  有法规条文无处罚细则

  “3.15”临近，当实体店中的虚假被屡次曝光后，网络虚假信息也越来越多的引起人们关注。虚假房源不仅损害了购房者的利益，还影响到房产中介行业的正常发展。互联网传播速度快，一旦虚假信息被有经验的网友曝光，中介公司只能自食其果。

  据了解，目前针对中介的相关规则，是2007年实施的《中国房地产经纪执业规则》。其中有两条规定：

  第十二条：房地产经纪机构与委托人签订委托协议后，方可对外发布相应的房源、客源信息；发布的信息应当与事实相符。

  第二十七条：房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得谋取委托协议约定以外的非法收益，不得以低价购进(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价，不得利用虚假信息收取中介费、服务费、看房费等费用。

  记者发现，对于整个行业，虽然有规则的制约，但违反之后如何处罚，并未作出明文细则。希望有关部门加大监管力度，尽快制定更完善的规则，为二手房市场注入纯净气息。