新浪乐居讯（实习编辑 郑智慧）在刚刚过去的8月里房地产营业税增长28.1%，楼市有明显回暖的趋势，但土地市场仍继续高速回落，据数据显示西安1-8月，国有土地使用权出让收入同比下降38.4%。但整体楼面地价、住宅楼面地价本月均出现强反弹趋势。

  楼市回暖 土地市场却持续回落

  2015 年 8 月，西安出让土地共有28 宗，其中住宅用地供应15宗，占比54%;商服和工业各5宗，商住用地3宗。累计供应868.401亩，环比下降46.25%，同比上涨21%。虽然供应量较高，但相比7月成交35宗土地，本月遇冷仅有7 宗成交，成交地块类型包括商住和纯商业用地共2种类型，成交量全面回落，多宗土地流挂，供应地块多集中于经开核心板块、城东灞河新区。周至县本月供应量比较突出，共供应4宗住宅，2宗商服和1宗商住。从数据分析来看，纯商业用地也有了进一步发展，价值开始逐步提升。

??营销旺季到来 掀起开盘小高潮

  从实时数据来看，8月份成交热度一般，但8 月中下旬市场开盘推盘量显著增加，对成交量的拉升明显，预期在营销旺季的9月还会有新一轮的推盘和营销优惠策略，市场竞争也会因此加剧，成交量也会相应上涨。

  8 月西安共有10个项目进行了开盘活劢，总推货量为 3150套，环比大涨 205%。本期开盘项目的平均解筹率为 59%，较上期上涨8个百分点。综合来看，8月份开盘项目多为品牌大企，其中恒大江湾、万科东方传奇、中建开元城都是首次大型开盘活劢，使总的推货量显著升高。

??9月楼市市场预期偏向乐观

  土地市场遇冷持续回落，可谓是冰火两重天，但对西安楼市而言，“金九”开局，预期较好，虽然情况则各有不同，但各项目上门量均有小幅提高，加上政策双双利好，开发商宣传和优惠力度加大，市场将进入白热化的竞争。