新浪乐居讯（编辑 梁睿）上周起，楼市的传统销售旺期“金九银十”正式拉开帷幕,但在刚刚过去的一周，“旺季不旺”已成为事实。根据房价点评网数据，长春楼市在9月第一周销量和供应都出现了下滑的局面。

  上周房价环比下降5.98%

  据数据显示，8月31日―9月6日，长春商品住宅市场成交均价为6290元/㎡，环比下降5.98%，波动幅度较大。

  中国房价点评网高级分析师王宸对市场做了进一步分析。“本周商品住宅市场成交均价为6290元/㎡，环比下降5.98%。本周房价大幅下降，主要是受到低价的刚需型产品集中成交的影响，其主要集中在经开北区和高新南区两个区域。虽然从成交量上看市场有所回暖，但由于购房者在释放需求时普遍比较谨慎，而低价盘由于主打性价比，加之集中上市所带来的营销效应，刚需购房者较为容易接受。”

  上周商品住宅区域成交价格情况对比

  根据CRIC中国房地产决策咨询系统的最新统计，上周商品住宅市场成交总额为10.47亿元，本周成交总金额上，净月区的成交金额最高，达到1.88亿元，南关区屈居第二，成交1.60亿元。朝阳区的均价10040元/㎡，位居各区均价之首。

  房价点评网高级分析师苏潇潇分析：“本周成交均价为6290元/㎡，环比有所下降，从各区域成交的金额上看，净月区的成交金额依旧排在首位，并且有较大的增长，成交1.88亿元，而经开区的成交金额也比较突出，由于个别项目的集中成交备案，致使该区域成交金额有较大幅度的上升，仅此南关区排在第三位，达到1.58亿元。此外，朝阳区本周成交均价依旧为各区最高，达到10040元/㎡。”

  供应大幅下降 成交量因此减少

  据介绍，上周商品住宅市场成交面积为17.49万㎡，环比下降8.4%；成交套数为1674套，环比下降6.9%。王宸认为，上周新品供应再次出现较大降幅，目前长春市场上的供应依旧是靠之前土地的后续开发来维持上市量，加之部分可售的库存产品。土地市场的持续低迷虽然在短期内还无法对整个市场造成较大的影响，但随着土地的开发殆尽，市场新品不能得到有效的补充，购房者的选择机会将会减少，成交量也因此下降。

  此外，上周的成交有所下降，其中主要以低价的刚需型产品为主，从周度成交数据上来看，长春的周成交量一直维持的比较稳定，除了受季节性影响较大以外，对政策的敏感度较低，刚需型购房者的持续释放对市场有一定的稳定作用，并且形成了良性的循环，整个市场的持续性发展趋势平稳。