时隔央行降息半个多月，公积金贷款再出利好新政，从9月14日起，公积金二套房首付30降至20%新政正式落地北京，然而公积金贷款的成交量并未出现明显涨幅，反而出现小幅下滑。“伟嘉安捷”统计数据显示，9月前两周公积金贷款咨询量与之前一周环比涨幅15%左右，而成交量却趋于平稳，公积金贷款显然在市场里处于“有价无市”状态。

  二套房首付比例降低“望梅止渴” 公积金贷款呈“有价无市”

  二套房首付新政9月14日落地北京后，受到首付比例降低的助推影响，公积金贷款的咨询量持续上涨，然而成交量却趋于平稳。“伟嘉安捷”认为，随着房贷成交节奏的加快，二手房让利空间正逐渐缩小，而北京城区内一套房子的价格动辄都在150或200万以上，在二套房最高贷款额度80万限制尚未放开的情况下，购房人的首付款通常要达到100万以上，首付比例的降低对购房人来说实际作用并不大，让公积金贷款在市场里略显“有价无市”。

  五次降息后贷款利率连创新低 中低收入人群成“中流砥柱”

  在近期公积金贷款成交单子里，首次买房的置业人群对成交量的贡献更为明显，成为了公积金贷款的“中流砥柱”。 不同于二套房首付“新政”对二次置业人群的影响，央行今年五次降息无异于最大的一剂“猛药”，使得公积金贷款的利率接连创下史上新低，目前已达到3.25%，与公积金贷款首套房首付比例的降低相叠加，加上北京周边城区住宅成交的火热，都为城市里不少中低收入家庭创造了更多买房机会，降低了这类人群的买房成本，利率的降低对购房人的实际影响明显更大。

  三季度后期银行放款平稳 二次置业人群更倾向“商业贷款”

  年中过后各家商业银行都会进入一段放款缓慢的阶段，因此很多购房人将目光转向公积金贷款。然而今年进入三季度后期，各家银行的商业贷款发放仍然比较稳定，想换房的人用纯公积金贷款无法满足额度需求，而组合贷款的放款周期也较为缓慢，因此虽然商业贷款的利率需要上浮10%，但是仍成为了很多换房人群在贷款时的优先选择。