??新浪乐居讯 据深圳中原研究中心报告显示，9月二手市场成交降温明显，在6月及7月，二手住宅周成交面积均在30万平米左右，近两周数据较6/7月水平下降了47%。

  上周（9.08-9.14）二手住宅共成交2116套，环比上升了21%，成交均价3.92万元/㎡，环比下降了2.5%。

  另据深圳中原研究中心报告，上周统计的16个个片区中，八成片区出现了业主报价下调，但是整体下调幅度收窄，白沙岭片区学位房业主报价稍有下调，但仍在高位。拥有重点实验小学、中学学位的小区报价不单没下调，反而稍微上涨，现片区价格在7万-13万/平不等。

??百花片区13万/平天价学位房 有涨无降

  二手住房成交量在连续三周的下滑之后终于有所反弹，但是仍然处于6月以来的低位，在走势图中也能明显看到近几周数据下滑的幅度及趋势。

  目前二手住宅价格升幅也有所放缓。上周报价上浮板块仅3个，有13个片区出现了报价下调，近八成二手房片区业主报价下调，但是整体下调幅度收窄。其中莲塘盐田区本周报价继续领涨，龙岗布吉区环比涨幅最大。南山北区业主下调幅度最大，近2个点。

数据来源：深圳中原研究中心

  白沙岭片区学位房业主报价本周依旧处于下调过程，但是下调幅度环比减少0.1个百分点。据调查，拥有全深圳最好学位房:荔园小学、实验小学、实验中学学位的南天大厦一期，3室2厅107平，售价为750万，约7万/平，而二期2室2厅82平，要价已达12万/平。

  另百花片区拥有实验小学与实验中学学位的小户型小区国城花园，历来是父母们的最爱。均价已超13万/平，上周中原成交一套44平600万单位，单价达136364元/平。综合来看，各板块分化仍然较为严重，放眼下半年房价将难改高位盘整的趋势。

  中介表示，“买百花片区学位房，只需要看银行利率政策，利率降，价格就上涨，银行紧缩，价格就会放宽，但是也便宜不到哪里去。”

  据深圳中原研究中心报告显示，9月二手市场成交降温明显，在6月及7月，二手住宅周成交面积均在30万平米左右，但是到了8月份，周成交面积跌倒了23万平米左右的水平，下跌幅度达到了近23%。近两周数据平均仅有16万平米的水平，较8月数据有下跌了31%的水平，较6/7月水平下降了47%。

??新房9月上旬成交量环比跌3成

  根据深圳中原研究中心的监测，国土委数据显示上周（9.08-9.14）一手住宅成交1001套，成交面积仅为10万平米，环比基本持平，确认了从九月第一周开始成交量再次下行的趋势。新房成交均价近3.33万/㎡，环比下降了12%。

  九月前两周的成交量维持在10万平米左右的低位，这已经回复到了4月份的成交水平，显著低于从5月份到8月份周均约15平米的成交量，下跌幅度将近33%。

  深圳中原研究中心分析师表示，由于成交量的萎靡往往发生在价格下降之前，所以目前楼价仍然惯性冲高。如果成交量再继续保持下跌态势，不排除房价会有一定的调整动力。