9月开局市场情况并不算喜人，据上海中原研究咨询部数据显示：9月1日-9月8日上海新建商品住宅(剔除配套动迁)成交面积24.59万平方米，比7月同期下滑5.95%，同比去年增长72.44%。成交均价29359元/平方米，比7月同期下滑4.99%，同比去年增长14.91%。相对此前改善型物业的热销，9月上旬自住刚需房交易量占到7成以上，均价3万元/平方米以下的楼盘成交套数占比71.8%；中端楼盘均价3.1万-6万元/平方米之间占到22.2%；中高端6.1万元/平方米以上的占到5.9%。与8月同期相比，中低端楼盘成交占比提高，而中端及中高端楼盘占比 收窄。不过值得注意的是均价10万元/平方米以上的高端项目成交未明显降温，当期成交5套，与上月同期持平。

  9月上旬成交主力楼盘分布在郊区

  9月上旬成交面积前十楼盘中有九例分布在郊区。首位是浦东临港新城板块的限价房“宜浩绿园”，成交20060平方米，单价8561元/平方米；　其次是嘉定主城区板块的“海上荟名都”成交5811平方米，均价19788元/平方米；　浦东周康板块的“河畔清园”成交5118平方米，均价33566元/平方米。值得注意的是崇明新城板块的“玉麟名邸”进入前十榜单，成交面积2405平方米，单价18118元/平方米。交易前十中唯一的中高端项目是徐汇龙华板块“中信君廷名邸”，成交面积3550平方米，均价75277元/平方米。

  其中，单价10万元/平方米以上高端成交项目分别是淮海中路板块的“茂名公馆”2套，均价11.92万元/平方米；　浦东陆家嘴滨江板块“鹏利海景公寓”1套，单价13.69万元/平方米；　静安南京西路板块的“嘉天汇御苑”和长宁新华路板块的“淮海名邸”各1套，单价分别是11.05万元/平方米、10.31万元/平方米。

  挂牌量骤减导致成交量下降

  根据网上房地产数据显示，8月31日-9月6日二手住宅挂牌量为10.4万套，环比增加1%；根据中原地产数据推算，全市二手住宅成交量为9569套，环比增加22.3%。9月上旬，在二套房降首付比例的利好消息下，二手房市场供求同步升温，交易量有了显著的增长。

  就市场来看，小长假最后一天起，门店带看量和来客量明显回升，“金九”月客户购房意向很高，在以改善为主的中高端区域，部分房东持续看涨，存在惜售情绪，房源供应紧张，供求矛盾未明显缓解，房价涨势不减

  从上海中原汇龙新城分行了解到：位于打浦桥商圈内的中高端住宅汇龙新城，从8月中下旬开始，挂牌价普遍调整。

  分行最近成交的一套汇龙新城159平方米的3房，7月市场挂牌价在850万-880万元，房东最终以920万元成交。另一套同面积的3房，房东挂牌价已调整为960万元。永业公寓同样一路看涨，8月挂牌的一套143平方米3房，房东报价900万元，由于看房者众多，当天房东便调整了2次价格，每次幅度超过2%。

  据上海中原资深经纪人梁小姐分析，这些楼盘目标客户以置换型为主，由于今年7月的去化量很高直接导致近期挂牌量的骤减，“金九银十”的到来，尤其是在最近的“双降”利好，都促进了该区域房价一路攀升。

  ■专家观点：

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：9月初楼市虽然遇冷，但也不表示整个9月成交回落，目前有利购房的因素充分，降准降息后月供压力减少，在股市低迷、缺乏稳健投资品种的情况下，购置不动产的稳健优势又开始凸显。8月，住宅供应量比7月份少了近20万平方米，9月初库存比8月减少了近50万平方米，因此9月初市场供应的不足是导致交易量下滑的重要原因，所以未来房企推盘节奏依然是交易量的关键。

  在当前除了个别房企按时或超额完成销售指标，其余大部分都一般的背景下，未来房企的推盘力度肯定会加大，无非就是时间的问题，预计可能会是“银九金十”的格局。

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