“3·30”新政后，一线城市二季度高端豪宅成交量较一季度明显增长。据中国指数研究院公布的最新高端楼盘研究报告指出，在购房政策进一步放宽的刺激之下，一线城市住宅市场明显回暖，其中高总价楼盘成交量大增。其中上海二季度总价1000万以上项目共成交2221套，远超一季度的746套，而北深广二季度高总价楼盘成交套数增量也均在300套以上。可以说，政策的全面宽松使一线城市各类购房需求全面释放，高端住宅市场相应提升。

　　一线城市豪宅成交上涨

　　随着上半年楼市利好政策和货币宽松政策的陆续出台，楼市整体强劲升温，购房者的积极性已被调动，北上广深四个一线城市的高总价房成交金额均大幅上涨。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市最高。北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。

　　上半年北京、上海、深圳6万/平方米以上高单价楼盘销售量均大幅增长。其中，上海上半年销售单价6万/平方米以上高单价楼盘共成交2299套，远超上半年621套，销售金额较去年大幅增长232%，占总销售比例达21%。北京6万/平方米以上楼盘销售额同比增长146%，深圳同比增长84%，广州上半年4万元/平方米楼盘共成交904套，销售金额同比下降2%。

　　从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%;深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力。

　　高端项目数量增长

　　从数据上看，今年上半年单价前十楼盘均价皆超去年同期，高价楼盘频出。上半年北上广深高端楼盘价格普遍上涨，北京、上海单价前十楼盘均价分别达到10.5万元/平方米、13.6万平/平方米，较去年上半年均有所上涨。深圳上半年单价前十楼盘均价超过8万元/平方米，较去年同期上涨29%，高端楼盘价格涨幅惊人。广州今年高价盘虽有小幅上涨，均价为56437元/平，但仅为北京上海的一半价格。

　　一线城市房价随地价变化水涨船高，高价地块纷纷入市拉高整体住宅价格，成为催生高价项目的重要原因。中国指数研究院报告分析指出，从需求基本面来看，未来一线城市高端市场需求将稳步增长，但从中长期看部分城市房价有一定透支现象，投资更需谨慎。目前一线城市的住房需求结构来看，刚需及首改需求仍是市场主流，高端楼盘虽然短期内迎合了一部分高净值人群的特殊置业需求，但从需求总量和需求潜力上与刚需、首改产相比还有一定距离。