新浪乐居讯（编辑 杨俊美）金九开市一周，原本预期中的楼市大热却没有到来，相反，上周的楼市无论是在成交情况还是新批售数量上均全线下降，古城楼市进入9月首周楼市遭遇降温。

  商品房成交下滑 价格回升

  乐居从某机构获悉，上周（8.29-9.04日）西安商品房成交约为四千八百套，较上周显著减少，普通住宅成交超过三千套，同样有大幅回落。上周商品房成交均价回升至7124元/平米，至正常水平；成交中，住宅占比为62%，商办类物业总占比超过8%，有所增加，公寓物业占比近9%，除此之外为其他物业占比超过20%。

  分析认为，主要是由于上上周集中备案，推高了成交量表现；而价格方面，是由于之前大量低价住宅项目集中备案的影响，住宅均价出现明显下滑，上周则回升至正常水平。

  市场热度回升 房企积极备战"金九"

  数据显示，上周西安普通住宅成交超过三千套，较上周大幅回落；住宅均价接近6200元/平米，环比基本持平。机构分析，上上周受部分低价项目集中大量备案的影响推高了市场成交量的数据，上周恢复正常水平。

  值得一提的是，监测显示上周全市各区域项目整体上门量呈现出稳中有增的趋势，市场热度有所回升，本周开盘活动较上周明显减少；各房企及项目已开始积极"备战"金九银十。

  浐灞区域受关注 成交继续领跑全市 

  从各区域成交量方面来看，上周全市整体成交量明显减少。其中浐灞区域继续领跑，超过八百套，较上周显著减少；其次为城西和高新，均接近五百套，其余区域则不足四百套。

  价格方面，曲江以7500元/平米的价格领跑全市，与上上周基本持平，其次为高新7200元/平米，明显下滑；其余区域变化不大。另外，上周除城东、高新和长安有所下降之外，其余区域全部回升，涨幅较小。

  从时间节点分析可以发现，金九第一周刚好与三天小长假重合，而且开发商进行了一波前期营销后，在8月份整体表现良好的情况下，楼市稍歇进行短暂调整或属正常。有业内人士分析，无论是从政策环境还是投资环境和开发商的信心来看，楼市都不可能止步于此，央行"双降"、公积金贷款再放宽等有利政策的出台，有望助金九银十在九月底到十月这段时间内迎来真正高峰。