提起中联自由港湾的前身，著名的“双子星”烂尾楼，相信大多数岛城人都不会陌生。19年前，新疆路4号拔地而起两栋高层建筑，被当地居民戏称为“双子星”。然而，怎料到到它会闲置时间长达19年之久。

  2011年项目正式复工，在中联建业集团的运作下“双子星”项目也换了新名字——中联自由港湾。

  如今，中联自由港湾正迎来它的关键时刻。按照既定规划，项目将依托青岛邮轮母港的优势，打造商业综合体。如果进展顺利，它将华丽转身，彻底摆脱“岛城最著名烂尾楼”的帽子。

  然而，就在这样的关键时刻，犹如过去19年烂尾魔咒的延续，中联自由港湾的前路或将再一次蒙上阴影。

??业主有话说：27年后我的房子属于谁？

  在青岛，曾经的烂尾楼并不少，但烂尾多达十年以上的项目却并不多，中联自由港湾的前身——“双子星”自1996年封顶后便一直闲置下来，成为西部沿海一线大呼可惜的伟岸建筑。

  “双子星”烂尾时间长达19年之久，这在青岛极为罕见。2011年项目正式复工，在中联建业集团的运作下“双子星”项目也换了新名字——中联自由港湾。

  “看了报道发现，我的房子只有27年的产权了！而且现在还没有交房。虽然知道商业项目产权年限确实比住宅短，但是也不能短的连住宅的一半都不到！”不日前，便有业主在网站发帖称“中联自由港湾郡欺瞒业主，房子只剩27年产权”。

  据悉，中联自由港湾项目实为商业属性项目，产权不同于住宅类产权70年，只有50年。按照规定，房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。

  项目开工时间是在1992年，距今已经23年，也就是说项目实际所剩的产权年限仅剩仅剩27年。

  该业主在咨询了置业顾问后，得到的回复是：“房子盖好不可能27年就拆了，到时候可能需要补交个几万块的土地使用费，房子还是我的。即便是到时候土地收回房子拆了，我还是能拿到拆迁补偿，反正不吃亏。”

  “听到这种说法基本算是无语了，咱们国家对于土地到期后究竟怎么处理，到现在也没有个定论，我买这个房子看中的就是母港效应做长线投资，要是想要拆迁补偿，老城区那么多待拆的房子，买那些补偿的不是更多更快。”该业主哭诉道。

??难逃烂尾楼厄运 鼓吹的邮轮母港今何在？

  据了解，中联自由港湾项目只有一个车行出入口，位于邱县路上，与次主干道新疆路连通，目前项目南侧的新疆路高架快速路已经正式通车，带来的巨大车流量以及噪音污染也不容忽视。这对于早期入住的住户而言势必带来困扰。

  “小区靠近新疆路高架桥，许多大中型货车经过，车速飞快，每天出门真的胆战心惊。”据小区的居民反映，小区靠近新疆路高架桥，车流量大，存在较大安全隐患，已发生多次事故。

  在中联自由港湾现场，项目门口的马路周边依然有挡板和公路相隔，汽车经过的时候尘土飞扬，和项目之前宣传的打造集居住、度假、商务、餐饮、购物和休闲娱乐于一体的商业综合体有很大差别。

  邮轮母港的效果图与实景图对比

  “周边堵得一塌糊涂，每次办事经过这里都心塞得厉害。早晚高峰更不敢进到这里。周边环境也是脏乱差！但是未来的前景如何？真心是未知啊!游轮母港能托起小港的繁荣吗？并不见得。”网友陈先生哭诉道。

  而在项目施工现场，砂子和水泥每天尘土飞扬，弄得附近居民都不敢开窗，用手指轻轻往门上一抹，手上都会沾满灰尘。此外，拉砂车不分白天黑夜拉砂、运水泥，噪音吵得附近居民无法休息。项目北侧是青岛港，会受到船鸣笛声影响。同时，底层建成的商场在未来将有噪音干扰。

  这样的房子你也敢买？昔日烂尾楼还敢叫海景豪宅？

  因日晒、风吹、雨淋、雷打等，项目受到了不同程度的损坏，项目的质量也成为业主一致担忧的问题。

  而受项目建筑所限，中联自由港湾每层32户环绕排布。这就带来一个问题，住房并不是南北通透。导致住房房间通风不好，再加上项目临近海边，空气湿度大，房屋很容易存在潮湿问题。

  “因为是商业项目，项目没有天然气和煤气，市民入住后只能用电做饭，水电费都是按照商业用水用电收取的，比普通民用电高出不少，此外，物业管理费用相较于一般住宅也高很多，这些费用零零总总算下来，每个月都是不小的支出，都是要从托管收益里减掉的，这点前期完全忽略了。”业主刘先生如是爆料。

  “这可是烂尾了20年的破楼，现在居然拿出来卖，别的不说，产权怎么办，70年产权一下没了20多年，也不知道以后的政策会怎么样，往外卖不好卖，拆迁也不知道会不会给补偿了。再加上20年来风吹雨打的，钢筋什么的都生锈了，楼板都被风化稀释了，这个楼还结实吗？有敢来住的么？”刘先生补充道。

  对此，业内专家建议，对“烂尾楼”的前生今世要有基本的了解。工程在很多时候，都是因为官司缠身而引起的，如联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等，这些纠纷历史积怨很深。有些‘烂尾楼’在转过很多手之后才复工，购买者除了要了解这些转手的过程，还要全面了解当地政府出台的一系列相关政策。这些困扰复工的难题，也决定你投资购买的风险程度。