仲量联行天津分公司于2015年9月9日举办了主题为“同一市场不同视角 - 2015上半年天津办公楼市场回顾与展望”的市场分析会。市中小企业局和各区政府招商楼宇办的相关负责人、以及超过80家的商业地产开发商的领导到场出席。

  活动过程中，来自仲量联行天津分公司商业地产部的马筝女士和研究部的蔡蕾女士共同做了主题演讲。分析了2015上半年天津办公楼市场整体状况及下半年和未来的走势，以及与中国其他一线和二线城市办公楼市场指标进行的对比。

马筝与蔡蕾做主题报告

  关于天津的办公楼市场，经过20多年的发展，已经形成了一级市场，即成熟的南京路-小白楼分市场、老城厢-海光寺分市场和逐渐兴起的海河沿线分市场；以及二级市场的友谊路分市场和卫津南路分市场。

  2015上半年天津办公楼租赁市场回顾与展望

  ?       2015年上半年与2014年同期相比较，根据天津中心城区的35座办公楼的成交量，中心城区总交易面积上涨44%，至97000平米，成交量增速明显；

  ?       2015年上半年，根据天津中心城区的35座办公楼的成交量，甲级办公楼平均租金为4.93元/天/平方米（含物业费），乙级办公楼平均租金为4.02元/天/平方米（含物业费）；

  ?       截止2015年上半年，根据中心城区的35座办公楼的成交量，新成立公司与原有公司搬迁所占比例数值相近，分别占46%和43%；而扩租的公司只占11%；成交量中以国内金融行业为主导；

  ?       2015年上半年，根据天津中心城区的35座办公楼的成交量，小面积成交占据主流，59%的租赁面积小于400平米。

  中国其他一线和二线城市办公楼市场指标对比

  ?       2015年上半年，租赁需求来源相似于中国主要城市办公楼市场，天津办公楼市场需求主要来自于内资金融企业。同时，专业服务、高科技和物流运输行业需求适中。

  ?       大多数1.5线和二线城市将迎来供应高峰期。预计天津办公楼市场存量未来三年将增加51%，整体市场空置率呈上升趋势。然而，天津中心城区甲级办公楼存量有限，供应低于其他城市。

  ?       甲级办公楼有效租金水平达每月每平米120元人民币，较去年第二季度小幅下降1.4%。

  近几年，办公楼市场成交中金融理财类企业十分活跃，作为办公楼市场需求的重要组成部分，从中甄选优质企业和控制潜在风险成为大家关注的话题。在本次活动中，仲量联行与各开发商汇总了该行业企业在2010年以来超过15万平米的成交数据，并进行了分析，与参会嘉宾分享成交特征，并邀请业内嘉宾就如何控制金融理财类租户的风险展开讨论、分享经验。

与会嘉宾热烈讨论、分享经验

  仲量联行为本次活动收集了全国9个主要城市的超过70个项目的楼书等宣传物料，并逐一进行了分析和研究，找出其中的共性与特征，在活动中与业内嘉宾一起分享，获得了积极的反馈。

  会议在热烈的讨论与掌声中结束。作为一个内容丰富、数据详实、分析精辟及参与者众多的行业内会议，参与者均对本次活动给予了高度的评价，并期待着在2015年末的再次相聚。