早些年提到豪宅，大家一般会想到配置奢华、立体化居住空间的别墅这类高档物业形态，不过随着时代的发展，人们对居住品质要求的越来越高，使得别墅这种功能区间分割、日常居住需要“上上下下”的居住形态缺点越来越明显；近些年，豪宅市场又进入了“大平层”时代，大面宽、全景观的宽敞设计为豪宅市场注入了一股新风，然而大平层住宅的设计普遍楼宇庞大，居住密度大，市中心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境缺少自然资源。在此大环境下便催生了平墅这种以“宽”尺度居住体验为卖点的全新物业类型。

  什么又是平墅呢？总体来概括，平墅是通过设计优化，在空间尺度上超越相同别墅的面积，同时又享受别墅的空间感以及大平层的舒适感，改善了传统别墅上下楼的不便和普通公寓缺乏私密性的缺点。这样的创造性之举基于人们从人性化角度出发，开始注重实际居住的舒适感。

  中国财富阶层正从“炫富型”向“享富型”进军，从更在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。而他们对豪宅价值的认知也更加趋于理性，回归生活本质成为居住需求的原动力。人们更多考虑的是居住舒适度，是个性化的生活方式体验。平墅正是迎合了这一点，基于大平层和别墅应运而生的产品，是集聚别墅与大平层优点于一身的新产品，那么具体优势又是如何体现的呢？

  在南京市场，市面上的豪宅产品并不稀缺，城中的繁华地段大平层、河西的江景大平层、城东的紫金山临别墅，但是占据山景资源的生态平墅豪宅则少之又少。分析师选取位于方山别墅区，作为全南京仅存不多的在售平墅—景枫法兰谷，一起来和分析师体验平墅的优势吧。

??一梯一户独立交通系统

  独立交通系统是指，在同一栋建筑内，每户分开的不同交通系统，例如单独的车库入户、单独的地面花园入户、独立电梯以及楼道核心筒等一系列独立交通系统。景枫法兰谷在平墅的设计上为五层的建筑设计，一梯一户的专享交通设计。每栋平墅将大堂入口放置于北侧，双首层双庭院设计将别墅立体的空间平面化，二、三、四层设置有入户的独立电梯厅，虽然一单元只有一个电梯，但电梯的上下是刷卡到层的设计，最大限度的保证了住户的享受品质以及私密性。

双首层双庭院设计

  一家两制的配套区域

    平墅的另一优势在于，相对大平层而言拥有更多的配套空间，私人地下室以及私人庭院，独天独地的别墅式空间。在法兰谷的平墅设计理念上保证了不管是先生还是太太、老人还是孩子，都可以在一个家中找到属于自己的生活方式。原创双院双首层产品的推出，突破了传统豪宅的居住体验，将别墅级别的居住体验展开在平面空间之中，在解决每位家庭成员的居住需求之外，理想中的院子、衣帽间、影音室、工作室……全部一一实现。下面分析师以185平米Ba户型为例，具体来看一下平墅产品在户型上有哪些优势。

Ba户型185㎡

  首先是入户的设计，对于别墅而言，最大的优势就是在于分区，做到最大化的公、私分离，从而保证家庭成员很好地享受的私密性空间；而这一平墅的户型在设计上有独立的电梯厅以及公共楼梯两个交通系统，此外，进入房间也有电梯厅入口和厨房入口两种，方便生活不同功能所需，不影响空间的使用，另外保证空间的完整，这一点上，平墅的户型完全是做到了别墅的公私功能区分。

  别墅虽然在功能空间划分上具有一定优势，但上下层的设计，对于老人和小孩而言，上下极为不便，另外由于居住的分离，一定程度上也降低了家庭居住氛围。从户型图中可以看出，私密生活区的设计将别墅的多层，拉伸到了同一平面上。主卧的套房设计，衣帽间为步入式的设计，与主卫连接，方便沐浴后衣物更换；南向的次卧可以用作老人的卧房，也同样进行了套房的设计，方便了老人如厕。对于改善型客户多子女的情况，北侧也有两间卧室可以满足。整体的户型在功能上满足了别墅所带来的功能分区和私密性，又涵盖了大平层在空间和动线上的舒适感。

  宽尺度的户型优势

  平墅在户型方面的优势，是可以通过大面宽来保证更多个房间朝南，以保证最大化的采光效果；另外平墅的开间与进深可以保证1:1左右的方正度，从而保证室内的个=各功能间尺度方正，布局合理和通透性好。一般而言，单套户型总面宽在13-18m左右，超大面宽豪宅价值体现在主卧面宽4.5~5米之间，以大面宽作为卖点。次卧集中在3.8米~4.2米之间，客厅面宽一般在5.6米~6米左右，餐厅均面宽在4.6~5米之间。而一般的联排别墅由于开间窄，进深长，因而北向房间增多，并且南北通透性较差，在舒适度上较平墅有所不及。

  法兰谷推出的平墅将平墅的“宽”做到了极致，突破性的打造了宽8.1米超宽级客厅，整个居住空间全面朝南。另外户型也有超高的附赠比率，户均可享受高达50—90㎡附赠，相当于135㎡享190㎡，185㎡享230㎡，239㎡享320㎡，在实际体验上突破了传统的空间尺度感。在空间的打造上也有突破尺度感的亮点设计。

  尤其是185平米的户型，经过后期改造，实用面积可以达到建筑的140%，改造后是舒适度远超别墅产品的4室2厅3卫4洋房的高舒适度平墅产品。南向采光面约16米，接近一般联排别墅6米开间的2倍。与传统住宅开间小进深长截然相反，该户型的开间达到惊人的8.1米，进深保证在5.7米，连接南向大阳台，采光通风极佳。

户型尺寸及亮点 

  在拥有超大双人床的套房主卧里醒来，在私人花园阳台上沐浴阳光享用早餐，在安静的书房里工作休息，在宽敞的客厅里与家人分享快乐，看孩子嬉戏玩耍……这些似乎是影视作品中才会有的美好画面，而今已经悄然来到我们的身边。平墅作为目前市场上比较新的一类产品，其房型的功能主要取决于融合了别墅与大平层的相互优点，分析师建议购房者在选购平墅的时候，可以依据平墅独立交通系统、高附加配套区域划分以及是大平层豪宅空间，这三方面的特点来考量是否项目具备这三点优势。