8月25日，央行宣布年内第四次降息，调整之后5年以上商业贷款基准利率从5.4%降至5.15%，为历史房贷利率最低。8月31日，三部委再出新规：自9月1日起，拥有一套住房并已结清购房贷款的居民家庭，公积金贷款买二套房最低首付降至20%。业内人士分析指出，双重利好之下，这个“金九”武汉市的楼市成交或将再创记录。

　　现阶段公积金、银行贷款利率执行情况如何?购房者能否享受到各项政策利好?记者于9月6日进行了相关调查与采访。

　　银行贷款利率已下调 基准利率为市场主流

　　如今距离“双降”已经十多天时间，武汉各大银行房贷情况是否有调整?对此，新浪乐居小编咨询武汉多家银行信贷部门了解到，目前武汉的商业银行中，银行5年以上商业贷款基准利率已经将至5.15%。其中多数银行执行首套房首付比例为3成，房贷款利率执行基准，跟之前变化不大，只有少数几家银行对其优质客户有利率95折优惠。

　　而对于二套房(特指首套房贷款为还清情况下再购房)，所有银行都执行首付比例4成，房贷利率上浮10%。

　　(注：以上数据源于各营业网点，具体优惠需咨询楼盘的合作银行)

　　“调整过后当天放款的就已经按新利率执行了。”某银行工作人员告诉小编，利率调整的当天他们就已将按照新的贷款利率来执行了。不过，他同时提醒，如果是老客户，即便是在26日的前一天放款话，在本次降息后仍需按原利率标准还贷。按“次年调整”原则，明年1月1日起才会按届时最新利率标准调整。

　　昨日小编走访了武汉部分楼盘发现。降息过后各个楼盘都已经做出相应应对措施，某楼盘置业顾问小陈告诉小编，“降息对楼市的拉动作用是毋庸置疑的，虽然目前拉动作用还没完全体现出来，但根据以往经验，一段时间其对楼市的发酵作用将显现出来。”

　　144平米为界 公积金贷款利率首付比例双下调

　　26日央行降息，个人住房公积金贷款利率也同步下调0.25个百分点。本次降息后，个人住房公积金贷款利率调整政策为：5年以下(含5年)，由此前的3%降至2.75%;5年以上，由此前的3.5%降至3.25%。

　　随后在央行宣布降准降息不到一周的时间内，又有利好政策发布，从9月1日起，用住房公积金购买二套房的，最低首付比例由原来的30%降至20%。在三部委的政策出台之后，武汉市公积金中心立即出台了相关细则，细则规定：在武汉市使用公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至两成，此前的其他贷款条件不变。

　　“武汉相应的细则已于9月1日起开始实施，执行时间以公积金业务系统初审时间为准。”昨日，武汉住房公积金管理中心相关负责人表示，今年9月1日以前已录入公积金业务系统并完成初审的公积金贷款不做相应调整。

　　小编查看相关细则后了解到，武汉落地细则是根据我市8月1日起执行的普通住宅面积标准作出了相应规定，即在符合此前贷款条件的情况下，不论是首套普通自住房还是二套改善性住房，只要套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例均下调至两成。

　　而贷款部分，按照此前政策标准，职工购买使用公积金贷款购买不超过144平米的二套房，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，其公贷部分的贷款利率还将上浮10%。

　　但参照武汉主城区当前的新建商品住宅动辄9000元/平米以上的售价，即便是购买一套80平米的房子，首付2成基本不切实际。

　　这意味着，尽管是利好消息，但此次公积金新政的影响范围十分有限。

　　此外，小编了解到，由于目前商业银行对二套房最低首付要求是三成，公积金新政后的配套调整尚未统一明确，因此对于组合贷款的购房者而言，最低首付究竟是执行两成还是三成，要视各家商业银行具体情况而定。

　　业内人士分析称，由于房价及公积金最高贷款额度60万元的限制，新政对于购买三环外住宅的购房者的利好相对明显。