8月是一年中租赁市场旺季与淡季间的转折点，随着毕业租赁旺季的降温，市场的租赁需求出现季节性的小幅回落。广州市房地产中介协会昨日发布的最新报告显示，上月广州全市租赁整体成交量大概减少5%左右；另一方面，8月同时也是买卖市场淡季，较多业主转售为租，促使租赁市场房源明显增多，盘多客少也导致租金出现小幅下滑。

  数据显示，8月，广州全市住宅租金为43.64元/平方米，环比下跌0.47%，而中心区域则为45.78元/平方米，环比也有0.57%的跌幅。步入9月，市房地产中介协会预计市场将延续逐步降温的势头，租赁需求量和交易量都将缓慢回落。

  报告显示，上月中心六区电梯楼住宅租金均出现下调态势，楼梯楼住宅租金则涨跌不一。老城区中，荔湾区的电梯楼住宅租金为52.03元/平方米，环比下跌2.56%，而楼梯楼住宅租金为35.33元/平方米，更回落3.42%。多位中介经理人同时表示，今年下半年租赁市场较去年同期较淡。西村板块的经理人反映，板块内租客大部分为鞋城、服装城的商户，但零售业目前较为低迷，对租金有一定影响。

  据琶洲堂正地产的梁晓华经理介绍，由于目前规划对住宅建筑的供应户数及可容纳人数做出了限定，因此预计未来随着需求的不断膨胀，琶洲核心区或将面临供应紧缺，从而推动租金上涨。以保利天悦为例，90平方米的租盘月租约为5000元，110平方米的单元月租则在5500元左右。而在广交会期间，租金价格较平时有三成左右的攀升。

  不过，天河区的租金价格则较为坚挺。其中，电梯楼住宅租金为61.24元/平方米，环比微跌0.68%；楼梯楼住宅方面，租金水平为42.15元/平方米，环比上升4.38%。

  区域内的经理人表示，目前区域内小户型仍是最受欢迎的户型，但相对较为紧缺。值得注意的是，天河区高校特别是暨南大学、五山高校板块内的房源在本月较为紧俏，租金均出现了较大涨幅，带动了天河区楼梯楼住宅租金的整体上涨。

  改善型换房客出手增多

  “金九”传统楼市销售旺季来临前夕，广州二手楼市交投保持相当热度，网签量尽管与7月相比略有下降，但据阳光家缘网站公布的数据统计，8月广州二手网签量仍稳居5000宗以上。8月央行年内第四度降息等利好因素，对接下来“金九银十”的市场交投有望能带来正面的影响。

  尽管市场交投热度较高，但广州二手楼价仍保持稳定。据合富置业昨日发布的成交数据统计，8月广州二手住宅成交均价为24065元/平方米，比7月微跌1.3%，与去年8月相比上升3.8%。

  经历7个月的短暂调整之后，广州二手市场上改善型换房个案的数量，在8月出现回升的迹象。据合富置业的成交数据统计，8月改善型换房个案占整体成交的38%，而7月改善型换房个案占比一度降至不到三成。

  合富置业市场经理梁燕明表示，除了降息之外，近期对提振改善型购房的实质利好并不多，由于首付门槛相对较高，房贷购房的改善型换房客入市积极性并没有出现明显的回升。不过，8月持币待购的一次性付款换房个案，却录得较明显增幅。