8月北京新房网签环比跌逾三成 均价上涨5.9%
提要：8月北京新房网签环比跌逾三成 均价上涨5.9%
8月份，北京新建商品住宅(包含保障房)网签量9291套，环比7月下跌30.3%，同比去年同期下降8.6%，成交均价为26940元/平方米，环比增长5.9%，同比去年同期上涨23.8%，成交面积为106.08万平方米，环比上月下降23.9%，同比去年同期增长9.5%。
伟业我爱我家(微博)集团副总裁胡景晖(微博 博客)表示，8月份，北京新建商品住宅呈现量缩价涨的态势，网签量环比有所下跌，但仍然保持9000套以上高位，成交均价基本保持稳定小幅度上涨趋势。
一方面，330新政以来，一系列利好政策效应逐渐减弱，7月政策利好空窗期，使得新宅网签量下滑的主要因素之一；另一方面，当前市场购房人群仍然以改善型需求为主，这部分人对房屋的配置要求比较高，而目前入市的新建商品住宅一般都位于五环以外，小区周边交通、教育、医疗等设施配套不够完善，很难得到大部分改善型需求人群的青睐。第三，通州加强版限购令的实施，使得一部分购房需求人群陷入观望，间接的降低了新建商品住宅的网签量。
成交均价小幅度上涨，主要是因为，当前市场购房人群以改善型需求为主，这部分人群对房屋设施的配置要求比较高，购房面积也偏好大、中户型，所以，整体来说改善型需求总体成交结构导致了房价的上涨。
胡景晖表示，8月份央行发布的降准、降息政策间接利好楼市，且9月开始执行的二套房公积金贷款最低首付比例降至2成的政策，将持续鼓励改善型购房需求释放，预计今年的“金九银十”月份，在利好政策的刺激下，交易量会出现相对比较好的回升，有望达到7月份成交水平或更高，而成交均价方面则不会随着交易量的上涨出现明显的涨幅，9、10月份房价将保持稳中小幅上涨的趋势。
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