新浪乐居讯（编辑 王赛）金九银十传统销售旺季已经来临，对于购房者而言，当前的购房贷款成本已降至历史最低。对沈阳开发商而言也早已蓄势待发，从8月份沈阳预售许可证增量暴涨就已经看出端倪。今年楼市“金九银十”的火热几乎毫无悬念。

??刚需改善型客户依然是沈阳购房主力军

  据克而瑞房价点评网统计，9月份一批全新项目即将上市，如金地铁西檀府、皇姑的碧桂园学府壹号，除此之外，金地、万科、中海、澳海、其仕、华强、中粮等品牌开发商近期都将有新品加推，而且产品种类丰富，给购房者更多选择空间。

  房价点评网分析师姜波称，为了迎接“金九银十”的到来，各房企除了备足货源以外，还在进行积极的促销活动，部分项目推出0首付、分期首付等多种灵活付款方式，这些都大大的降低了购房者的购房门槛，为成交做足了功课。

  随着央行“双降”、公积金二套房首付门槛降低等众多利好政策的落地，各大售楼处的成交情况也频频向好。尤其是一些品牌有优质学区配套的项目、舒适改善型产品受到的关注度更高。房价点评网数据显示，近年来，市场去化中改善型120平以上中大面积户型成交比例有所提高。

  姜波称，从2013年以来，120平以上的改善型中大户型产品成交比例呈现逐年上涨的态势，而60平以下的小户型产品所占比例逐年下降，套均90平刚需户型仍是目前市场成交的主力，说明沈阳房地产市场目前仍是以刚需市场为主，但是正在逐步向改善型市场进行着转变。

图为 2013-2015年 1-8月沈阳各面积段商品住宅成交比例

  新品加推备优惠加大

  万科紫台作为万科今年首个入市的纯新盘项目，7月末首次开盘吸引 了1000多购房者到场购房。开盘共推售544套房源，户型面积包括90平两室两厅一卫、107平三室两厅一卫和 138平三室两厅两卫三种户型。3小时全部售空平均19秒卖一套房！时隔一月，紫台再度开盘推出了199套房源，再次日光。8月末项目再次加推，为冲刺金九银十整装待发。

图为 万科紫台首次开盘现场

  碧桂园银河城在金九银十期间推出了项目最优质的产品【繁华里】楼王组团，69-105平地铁洋房，虽然项目还未正式登场就已经有400多组客户关注。同时加大了各个产品线的推盘量，洋房、美墅、商铺均享有一定程度的优惠且货量充足，适合各种类型的置业客户。

  万锦地产可谓今年销售的黑马，特别是万锦香樟树项目，上一季度摘得浑南区域销售榜首， 8月份的销售也跻身沈阳市商品住宅楼盘排名前十。金九银十期间万锦地产更是火力全开，项目优惠力度史无前例。

  万锦香樟树金九银十期间推出50—116平高层产品，一次性最低72折，贷款最低74折；90—160平洋房产品，一次性最低82折，贷款最低83折。万锦红树湾作为2015年新品上市，特推出100套特惠房源，消费者可以凭2900元/㎡购买房源。特价房之外，高层成交一次性最低72折，贷款最低74折。而万锦紫园对于金九银十的到来，推出了1040的购房计划：1万定金，0首付，4年垫付，0利息。9月英雄季活动，1元购房等众多优惠。

??金九银十成色可期

  开发商已经做好了金九银十的备战工作，购房者是否准备好入市了呢？万锦地产营销总监关函表示：从目前成交量来看，沈阳百姓的购房意向有明显的好转。随着降准、降息政策的出台，公积金二套房政策的放松，对于想要改善居住环境的消费者，也就是对于二套购房者，无疑是一个非常好的购房时机。在传统的“金九银十”期间，公积金二套房的政策放松，使得购房者的信心递增，对于迫切需要改善购房需要的消费者来说，极有可能在这个时候积极入市，楼市将会出现一个小的购房热潮。

  碧桂园银河城项目相关负责人在接受新浪乐居采访时也表示，的确感觉到市场有了明显好转，刚需及改善型产品在成交上明显提高。公积金二套房首付降至两成的政策一出对促进【天墅】大户型的成交起到了推波助澜的作用，预期金九银十行业将会持续回暖。

  姜波称，今年以来沈阳房地产市场一直保持着比较平稳的发展态势，除去春节月份，基本上每个月商品住宅销售额都在百万左右，市场保持良好的去化量。随着棚户区改造的继续推进、政府吸引创业、鼓励青年政策继续实施、市政地铁等大规模建设，都为沈阳整体城市价值提升和人口吸纳提供了支撑，这部分人群都将成为未来购房的主力，目前沈阳外地人群购房比例已经达到49%。随着新南站的开通，40分钟经济圈形成将吸引更多的人到沈阳置业，所以市场成交相信会更好。