新浪乐居讯（实习编辑 郑智慧）央行宣布8月26日起降息降准。再次双降，无疑是对房地产行业是较大的利好，有助于需求进一步释放。记者从创典获悉2015年第35周（08.24—08.30），西安虽然只有两个项目开盘，但是最高解筹率高达83%。从解筹率来看，市场明显为金九银十造势。

  开盘解筹 楼市明显回暖 金九银十将至

  上周西安共有两个项目开盘，分别为华润二十四城和中建开元城，其中中建开元城在蓄客 9 个月之后终于迎来首开，共去化 160 套，解筹率达到 70%，但成交价格比预期的要低一些，而同在西咸新区的华润二十四城也有一次小型的开盘活动，解筹率高达 83%，但同样价格仅为 5700 元/㎡。

  从数据来看，虽然开盘项目不多，但是解筹率非常高，房价似乎还没有上涨的趋势，有分析称：“央行双降后，一线城市及部分二线城市房价势必会涨。”但是在8月西安楼市数据来看，房价基本稳定，库存去化走势看好。

  土地热度退减 开发商拿地谨慎

  上周西安土地出让市场共有 2 宗地块出让，有3宗地成交，总占地 95.084 亩，较上周上涨 112.98%，分别位于民经一路东侧、凤城九路以南，开元路东侧、凤城六路北侧；分别由西安经发置业有限公司、陕西中盛实业有限公司竞得，成交总价分别为 20130、17130 万元。

  记者从创典了解到，上周土地转让率较上周下降 92.89%，但是成交率较上周上涨 112.98%，虽然成交率有上涨，但开发商依然在拿地上处于谨慎的态度。从数据上看，土地转让的热度开始退减，并没有持续之前的热度。

  购房仍需谨慎

  通过楼市和土地数据分析得出，西安房地产业在趋于回暖，原因一部分与政策有关，一部分可能与金九银十降至，开发商纷纷打出优惠政策，吸引了更多的购房者。小编在这里提醒大家，虽然政策优惠双双利好，购房者还需擦亮双眼，谨慎购房。