新浪乐居讯 央妈8月25日宣布降息并自9月6日降准，为金九银十的到来加一筹码。随着“金九银十”的逼近，开发商纷纷出大招，加上又是政策的宽松期，楼市势必在收获季赢得大满贯。

  8月31日公积金对二套房贷款的新政释放，让刚改需住房需求有所提升，同时在政策的促动下，改善型住房也将呈上升趋势。据小编观察，一直持观望态度的购房者，将趁着利率最低及开发商大力优惠下入手。

  9月10项目开盘 改善型住房占市场主导

  在金九银十到来之际，开发商纷纷开盘，9月将有10个项目开盘，而在8月，已经有三个项目开盘，其中海亮的微米公寓，开盘现场上演了一场抢房火热景象，早上七点就有大批购房者早早到达现场翘首期盼；而泽信·加州公馆8.30开盘两小时就销售过亿，并且活动现场项目推出贷款97折，全款94折，首付可分期等优惠政策，让购房者纷纷心动。

  9月开盘项目有慧谷蓝庭、富贵国际、金隅环球金融中心、泽信·加州公馆、东河上的院子、大牛·柏林名座、衡达丁香河畔 、亿利傲东国际 、巨华巨海城、满世书香苑，购房者可以根据自己需求来选择满意的房子。

  从9月开盘项目户型面积可以看出，改善型住房占市场主导，究其原因，购房主力军年龄层发生变化及政策利好都是导致产品需求变化的重要因素。35-45岁年龄段购房者有一定的经济基础， 且随着家里成员数量发生变化，这一类人群更具条件和需求去改善住房环境。另一方面，加上央行年内四次降息，最大限度的减轻了购房者的房贷压力，一定程度上促进了改善型人群二次置业的成交。因此中大户型的出现是有理由，且将会逐渐成为呼和浩特楼市的市场主导。

  （9月开盘项目均价 满世书香苑价格待定）

  （9月各项目开盘面积）

  8月网签同比涨58%环比微降13.9%

  据呼和浩特房管局网签数据乐居整理显示，8月月总网签量为2353套，环比上月降13.9%，同比去年同期上涨58%；商品房均价6125元/平，环比上月上涨13%，同比去年同期上涨12.1%。以上利好消息均表示，“金九银十”已为时不远。

  业内人士表示，“不少房企目前仍有很多项目待开发，同时现有项目销售也有一定的压力，所以房企为了加快出房，会有更大的优惠空间。”

  呼和浩特房展会组委会负责人刘洋在接受小编采访时表示，“现在很多开发商已经不赚钱在卖房了，消费者一定不要错过这个机会，这时候就需要消费者理性入市。房地产是要在一个比较长的周期里看他的市场价值，今年就可以称为房价最谷底期，开发商一定不会跌破今年的价格再来销售。”例如土地成本、建设成本、人工成本，短时间内是有底线的，消费者要学会判断是不是谷底价格。

  利率已降至史上最低 购房者理性入市

  从2015年5月至今，公积金贷款利率3次调整，每次都降了0.25个百分点，直到降为目前水平。这意味着，在短短几个月的时间段内，购房者已经省下了数百元的月供。伴随着多轮降息，本轮公积金贷款利率再次刷新了史上新低。

  张大伟说：“从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一、二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。