核心提示：8月25日晚，央行宣布再次降息降准。消息传来，业内一片哗然，从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠，当前房贷成本已降至历史最低，消费者购房压力进一步减轻。  □记者李飞实习生许静歌

??购房者

  20年期百万贷款购房者月省140元

  8月25日晚，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

  央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。

  为此，记者给购房者算了一笔账。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。

  不过，最快受益的是近期按揭购房的新借款人，一般银行存量部分的房贷调整要等到明年1月份。

  据分析，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。自2014年11月22日起，央行频繁降息，每次为0.25个百分点，至今共有5次，累积降息幅度很大。经历几轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。

  市场

  金九银十几无悬念

  此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。多家机构的数据显示，六七月份，主要城市的成交量出现大幅上涨，然而进入八月份的市场淡季，上涨势头略显不足。

  为此，河南财经政法大学研究院常务副院长，房地产经济研究所所长李晓峰认为，首先降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，那么降息也会促使开发商和购房者的资金成本降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是在房贷方面的获益。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，股市遭遇重挫无疑是本次“双降”的主要原因。随着流动性的增加，以及融资成本的降低，降准降息无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激下马上会出现一波入市行情。短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念。

??房企

  降低企业融资成本，加速去库存

  对于开发商来说，尽管今年房地产市场回暖速度明显，成交量屡创新高，但从国家统计局的数据来看，开发商的资金到位情况仍然存在较大压力，特别是国内贷款、外资贷款、自筹资金等仍然处于负增长的状态，可见，开发商仍然存在较大的资金压力。

  因此，此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前做好准备。

  房价

  房价大幅上涨的可能性不大

  然而，利好政策背后，消费者最担心房价的变化，房价会继续上涨吗？据国家统计局最新数据显示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。

  不过，从业内分析来看，本次政策之后房价不会出现大涨。业内专家表示，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。

  中原地产首席分析师张大伟表示，虽然降息降准这一政策并非完全针对楼市，但在目前的市场情况下，一二线城市的购房者受到影响更直接，特别是一二线城市的楼市将迎接“金九银十”。房企最困难的时期已经过去，本次降息降准也不可能导致房价出现全面上涨，对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强。

(编辑 李佳)

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