市民在公积金管理中心办事窗口办理公积金业务。

  高房价下，二套房首付两成难实现

  专家表示，新政或将刺激金九银十购房者入市

  东莞时间网讯 8月31日下午，住建部、财政部、央行发布通知，对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降低至20%。东莞地产界人士表示，新政策实际影响力有限，但是给购房者带来的心理影响比较大，金九银十购房者入市的积极性继续提高。

  东莞或很快执行公积金新政

  昨日下午，住建部、财政部、央行发布通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，该政策自9月1日起执行。

  而在此前的3月30日，央行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知，规定公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。

  市公积金管理中心副主任李庆星表示，对于国家相关部门公布的这个通知，目前公积金部门还未收到相应的正式文件，李庆星说，这一政策在收到正式通知之后将会实施。记者了解到此前3月30日的政策公布之后，东莞在近两个月后才开始执行新规，此轮政策的发布，将进一步刺激楼市，对于购房者也带来了比较积极有利的影响。“新政策是不是在9月1日就开始实施，对于申请公积金贷款的市民来说，带来的影响不会这么明显。申请的过程还有一个延续期。”李庆星说，这类明确了执行时间的新政还是第一次碰到，他预计东莞也将很快执行。

  高房价下首付两成难实现

  为何这次会专门针对公积金二套房首付比例发通知？合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，这是公积金政策的持续刺激。李兴旺认为，过往的公积金政策相对于商业贷款政策来说过于严格，这次可以说是理性回归，把过去不合理地方变得更加人性化。

  李兴旺表示，目前中国对于房地产市场的调控就是支持改善型需求，二套房就是一个改善型需求。“过去持续了15年的政策主要是支持首套房，打击了合理换房需求。”李兴旺称，今年以来陆续出台的针对二套房的刺激政策逐步释放了压抑了很多年的换房需求，让一些合理换房者在政策上得到利好。

  中原地产首席分析师张大伟表示，今年楼市的复苏都得益于信贷政策的宽松。2014年9月30日和2015年3月30日的贷款政策放松，在这期间有上百个城市放松了公积金政策，其中包括信贷额度、降低贷款难度，张大伟说，从整体看全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。张大伟认为刺激政策对于一二线城市影响相对较大，而三四线城市整体降温趋势依然难以改变。

  另外不得不考虑的是，公积金贷款跟商业贷款不一样，各地都有最高限额，比如北京，最高限额仅120万，这种情况下首付20%不太可能实现，但心理影响较大，对于购房者来说金九银十购房者入市的积极性将继续提高。

  算一算：在南城购一套120平米的房子，按均价1万元/平方米的计算，总价120万，两成首付24万元，目前东莞公积金贷款夫妻最高限额80万元，因此仍有16万元需要走商业贷款的方式购置房产。

  知多D

  东莞今年持续放宽公积金贷款政策

  今年以来，除了中央自上而下的公积金政策调整外，东莞本地的公积金政策也给出了很多利好。

  首先是提高了最高贷款额度，今年6月10日起东莞个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元；夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。东莞公积金管理中心还废除了最高8倍余额的限制，提到了相应的可贷系数，让同样的余额支持了更多的贷款。今年东莞公积金中心还放开了对购房面积的限制，就算用来购买别墅也可以用公积金贷款。东莞今年还规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款，取消了之前必须间隔一年的规定，对于想把第二套房商转公的市民来说特别便利。